2016 m. Ir iki šiol 2017 m. Būsto kaina Ispanijoje ypač išaugo po krizės metu patirtos žlugimo. Nekilnojamojo turto sektoriaus atsigavimas yra vis labiau apčiuopiamas faktas, tačiau mes vis dar esame labai toli nuo nekilnojamojo turto burbulo klestėjimo, kai kainos palietė netvarų lygį.
Kaip paskelbė Aukštoji architektų kolegijų taryba, naujų namų statyba labai auga. 2016 m. Buvo pastatyta 19 proc. Daugiau nei praėjusiais metais. Remiantis tarybos paskelbtais duomenimis, skaičiais pavaizduota maždaug 55 268 nauji namai.
Palyginę šiuos duomenis su 2006 m., Galime pastebėti, kad būsto statybos apimtis dar toli nuo to, kas Ispanijoje buvo statoma nuostabiausiame nekilnojamojo turto burbulo etape - tuo metu apie milijonas namų buvo pastatytas būstas, tačiau net ir tokiu atveju tai reiškia didžiulį Ispanijos statybų augimą, nes metais po krizės ji patyrė didžiulį nuosmukį.
2006 m. Būsto statybos sparta Ispanijoje ir nekilnojamojo turto sektoriuje buvo laikoma Ispanijos ekonomikos varikliu. Prieš burbului sprogstant, nekilnojamojo turto sektorius sudarė daugiau nei 10% BVP, augdamas daugiau nei 4%. Užbaigus 2016 m., Sektoriaus indėlis į BVP sumažintas iki 5%.
Neįtikėtinas sumažėjimas lyginant prieš ir po skaičių, tačiau teisinga sakyti, kad būsto burbulo metu mažos statybų ir finansavimo išlaidos padėjo padidinti namų kainas.
Dėl statybos spartos buvo pastatyta daugybė namų ir jie liko tušti. 2009 m. Neparduotų namų skaičius Ispanijoje sudarė 650 000, ypač sumažėjo vėlesniais metais, 2015 m. Šis skaičius siekė 500 000, o 2016 m. - 340 000. Kaip matyti, didelis akcijų sumažėjimas, aiškiai atspindintis namų pardavimų padidėjimą.
Šiais praėjusiais metais pastebimas didelis hipotekų ir naujų statybų vizų sutarčių augimas. Reikėtų pasakyti, kad dabartinė bankų padėtis ir žemos palūkanų normos su neigiamu „Euribor“ padėjo priversti vis daugiau išdrįstančiųjų gauti hipoteką.
Nuomos kainų indėlis perkant namus
Nuomos kaina taip pat suveikė priimant sprendimą pirkti namą.
Nuomos kaina Ispanijoje patyrė žiaurų atsigavimą, nuomos kainos atspindi didelę procentinę nominalių šeimų pajamų dalį ir ateityje fiziniam asmeniui tai nieko nereiškia. Kaip sako Danielis Lacalle'as: „Ispanijoje pagrindinis piliečių santaupų šaltinis yra būstas“, atsižvelgiant į šį teiginį, ispanai visada buvo pagrindinė namų įsigijimo investicija ir, nors jaunimas to visiškai nemato, vis dar yra daug žmonių, kurie mąsto taip pat.
Pasak Manuelio Romera, IE (Instituto Empresa) finansų sektoriaus direktoriaus meistriškumo kurso Mursijoje „Šiuo metu turto įsigijimo pelningumas, palyginti su nuoma, yra daug didesnis“, be to, jis patarė žmonėms, kurie šiandien domisi turto įsigijimu. , kad jis jį įsigijo, nes tikino, kad namo kaina išaugs maždaug per 3 metus. Tai reiškia, kad šiais laikais galimybė įsigyti namą, o ne nuomoti, matyt, yra pats sėkmingiausias variantas.
Užimtumas nekilnojamojo turto sektoriuje
Ispanijoje dar niekada nebuvo tiek užimtų žmonių, kiek sprogo nekilnojamojo turto burbulas.
Remiantis aktyvių gyventojų surašymais, Ispanijoje dirbo daugiau nei 20 milijonų žmonių ir daugelis jų priklausė nekilnojamojo turto sektoriui. Nekilnojamojo turto sektoriuje atsirado daugiausia naujų darbo vietų, kurios buvo sukurtos Ispanijos valstybėje, ir nuo to priklausė daugybė žmonių. Dėl šios priežasties sprogus burbului Ispanijos ekonomika buvo sužlugdyta didžiuliu darbų sunaikinimu, kurį sukėlė pradūrimas.
Ekonomika ėmė smukti ir užimtumas. 2007–2014 m. Ispanija kasmet prarado vidutiniškai 2,5% darbo vietų. Na, iš tų 2,5 proc. Per metus 58 proc. Sunaikintų darbo vietų atsirado iš nekilnojamojo turto sektoriaus, o tai leidžia suvokti plytų sektoriaus svorį Ispanijoje.
Duomenys rodo, kad 2007–2015 m. Sektoriuje ir pagalbinėse pramonės šakose buvo prarasta apie 1,4 mln. Darbo vietų, o uždarius maždaug 250 000 bendrovių, daugiau nei 30% tais metais Ispanijoje veikiančių įmonių.
Tai dar ne visos blogos naujienos. Remiantis INE (Nacionaliniame statistikos institute) surinktais tyrimais, nekilnojamojo turto sektorius per pastaruosius 3 metus atsigavo daugiau nei milijonui darbuotojų, o nekilnojamojo turto sektoriaus įmonių kūrimas buvo padidintas, šį kartą daugiau tvariu būdu.
Nekilnojamojo turto sektorius auga. Kitas burbulas?
Nekilnojamojo turto rinkos atgaivinimas ir jos augimas yra pradinis. Ekspertų teigimu, per ateinančius kelerius metus nekilnojamojo turto sektorius augs labai potencialiai.
Kaip jau minėjome, pelningumas perkant būstą yra daug didesnis, o vyriausybės paskatos ir pagalba tai padaryti daro įtaką statistikai.
Kol kas, nepaisant išaugusių namų pardavimų, viskas yra labiau kontroliuojama nei būsto burbulo metu. Ispanijos valstybė elgiasi ne taip, kaip elgėsi iki protrūkio, o bankų reguliavimas nėra tas pats.
Nors mes nepasiekėme to tvarumo, kurį norime pasiekti, plytų sektoriaus augimas yra daug tvaresnis nei prieš sprogimą, ir atrodo, kad vyriausybės priemonės, skirtos užkirsti kelią dar vienam burbului, yra gerai įgyvendinamos.
Be to, savaime suprantama, kad mūsų jaunimo mokymai didėja ir kad technologijos labai padėjo, todėl labai sunku įvykti dar vienam burbulo sprogimui ir ekonomikai patirti naują pasaulinį smūgį.