Ispanijoje mentalitetas dėl būsto nuosavybės keičiasi. Remiantis ING banko atliktu tyrimu, vis daugiau jaunų žmonių domisi būsto pirkimu. Geros rinkos sąlygos reiškė, kad per pastaruosius metus labai išaugo hipotekinių paskolų sutarčių sudarymas, o namų pardavimas ir jų kaina pakilo.
Prieš keletą mėnesių turėjau pokalbį su puikiu „Instituto Empresa“ (IE verslo mokykla ir universitetas) finansinės srities profesoriumi ir vadybininku, kuriame, kaip ir šiandien, aptarėme namo įsigijimo pelningumą, palyginti su tuo būsto nuomos. Mokytojas Manuelis Romera man pasakė, kad šiuo metu kalbėti apie namo įsigijimą yra kažkas teisingo, nes įsigijimo pelningumas, palyginti su nuoma, yra daug didesnis.
Per pastaruosius dvejus metus galime pastebėti, kaip rinka labai auga, o tai, ką šiandien įsigyti būstą yra geras pasirinkimas, nes, kaip mes kalbėjome viename iš savo straipsnių, statybų sektorius Ispanijoje auga daug saugiau stabiliu būdu.
Matyt, mes ne tik profesorius Romera supratome, kad namo įsigijimas šiandien yra gera investicija ir pelningiau nei nuoma. Remiantis Nyderlandų banko ING banko tyrimu, daugiau nei 57% Ispanijos piliečių pirmenybę teikia būsto įsigijimo galimybei, o ne nuomos galimybę, ir tai buvo surinkta šiame tyrime „ING International Survey - Homes and Mortages 2017“. "kur analizuojamos perspektyvos, susijusios su būsto nuomos ir pirkimo galimybėmis JAV, Europoje ir Australijoje.
Remiantis šiame tyrime surinktais duomenimis, galime stebėti labai optimistišką Ispanijos piliečio požiūrį į būsto įsigijimą jį perkant. Dažniausiai girdime iš daugelio artimo rato žmonių, veikiau suaugusiųjų ir pagyvenusių žmonių, kurie komentuoja, kad keičiasi jauno ispano mąstymas, kad Ispanijos pilietis nustojo galvoti, jog būsto įsigijimas yra pelningas pasirinkimas ateityje.
Tai, kas iš tikrųjų nustebino šiame tyrime, yra tai. Pažvelgę į šį tyrimą galime pamatyti, kaip šis teiginys tampa vis nerealesnis ir neatitinka tikrovės, ko iš tikrųjų nori jaunieji ispanai. Tyrimo duomenimis, du iš trijų jaunų žmonių nuo 18 iki 34 metų yra ta grupė, kuri labiausiai domisi būsto pirkimo galimybe.
Tyrimo duomenimis, jaunieji ispanai nori nebebūti nuomininkai ir tapti savininkais, ir tai atsispindi šiame tyrime. Kaip jau minėjome, du iš trijų jaunų žmonių nori turėti namus, o tai reiškia, kad 66 proc. Jaunimo nuo 18 iki 34 metų yra suinteresuoti įsigyti nuosavybės teise priklausantį būstą ir nustoti mokėti nuomą.
Šie duomenys gali būti geri, tačiau jie taip pat gali tapti blogi, jei pastebėsime, kad Ispanijos jaunimo grupė yra ta, kuri užima didžiausią procentą mūsų nedarbo lygiu, taip pat yra grupė, kurioje dirba daugiausia ne visą darbo dieną.
Dėl šios užimtumo padėties noras įsigyti būstą tampa tikra „neįmanoma misija“, nes norint įsigyti būstą, greičiausiai, jiems teks kreiptis į hipotekos paskolą iš banko, su kuriuo jie prisiimtų didžiausias skolas, kurias jie greičiausiai prisiims per visą savo gyvenimo ciklą.
Jei neturite darbo sąlygų, leidžiančių susidoroti su šia skola, kuri bus prisiimta, greičiausiai negalėsite susidoroti su šia skola ir nustosite ją mokėti, turėsite parduoti namą ar vis tiek, kad ji iš banko paskiriamas to paties arešto orderis.
Situacija, kuri mums skambės labai gerai, katastrofiška situacija, sukėlusi didžiausią kada nors mūsų istorijoje patirtą krizę - 2008 m. Nekilnojamojo turto krizę. Su kuria, nors šiandien taikoma daugybė taisyklių, kontroliuojančių hipotekinių paskolų nuolaidas , išsamiau nagrinėdami rangovo profilį, išgyvename pinigų politikos skatinimo ir labai patrauklių palūkanų normų situaciją. Tai daro mus ilgais dantimis ir, kaip rodo politikos pavadinimas, skatina mus norėti imti hipotekos paskolą, negalvojant, kaip ją grąžinsime.
Ispanija: namų savininkų šalis
Kaip pažymi mano draugas ir puikus pasaulio ekonomistas Danielis Lacalle'as: „Pagrindinis ispanų santaupų šaltinis visada buvo būstas ir nekilnojamasis turtas“. Nors Danielis naudojosi šiuo teiginiu kritikuodamas mokesčių, gautų iš paveldėjimo ir dovanojimo, įvedimą, tiesa, kad Ispanija yra šalis, kurioje didelei jos gyventojų daliai priklauso vienas ar daugiau namų.
Ispanijoje 60% šalies piliečių turi būstą arba turi hipotekos paskolą, turinčią mokėjimo statusą. Kartu su Italija ir Liuksemburgu, kai Liuksemburgas yra gana maža šalis, Ispanija visada buvo reitinguose kaip viena iš šalių, kur yra daugiau namų turinčių piliečių ar namų savininkų.
Be to, žmonių susitelkimas didelėse Ispanijos sostinėse reiškė, kad daugelis šių gyventojų, kurie jau baigė mokėti už savo pirmąjį būstą arba yra mokėjimo būsenoje, tam tikrais tikslais nusprendė įsigyti antruosius namus, tarp kurių daugiausia išsiskiria du.
Komercinis tikslas arba kas tas pats, įsigyti būstą, kad jį išsinuomotų ir gautų mėnesinę ar metinę grąžą; laisvalaikio ar atostogų pabaiga, kai savininkas siekia turėti antrus namus, kur galėtų pabėgti nuo rutinos, ir turėti antrus namus, kuriuose galėtų praleisti atostogas ar laisvadienius.
Šie tikslai paskatino daugelį Ispanijos piliečių įsigyti antrą būstą, skirtą naudoti vienam iš šių tikslų. „ING Bank“ tyrime surinkta, kad bendrai kalbant, šie piliečiai, turintys antrąjį būstą, sudaro 10% apklaustųjų, iš kurių daugiau nei pusė juos naudoja kaip atostogų namus arba tas pačias atostogas; o likusieji (ypač šiaurinėse šalyse, Vokietijoje ir Jungtinėje Karalystėje) naudoja jį komerciniais tikslais, naudodamiesi namu kaip investicija, norėdami išsinuomoti trečiosioms šalims ir gauti šios investicijos grąžą.
Kaip matėme anksčiau, galime stebėti du pagrindinius antrojo būsto įsigijimo tikslus ir tai, kaip jį valdo (procentais) Europos piliečiai. Be to, grįžtant prie to, apie ką kalbėjome pradžioje, kad būsto nuomos pelningumas dėl žemų palūkanų normų, mažų būsto kainų ir padidėjusių nuomos kainų pagrindiniuose miestuose, būsto įsigijimas taptų pasirinkimu. , kuris tiems, kurie turi stabilų darbą, yra labai perspektyvūs.
Galiausiai tyrimas trumpai surinko ispanų mintis apie būsto vertę. Šiame tyrime piliečių buvo klausiama apie jų nuomonę apie būsto kainų raidą Ispanijoje ateinančius 12 mėnesių. Remiantis šiuo klausimu surinktais duomenimis, 66% apklaustų Ispanijos piliečių mano, kad jie tvirtai tiki, kad būstas Ispanijoje per ateinančius dvejus metus gerokai perkais.
Prie to turime pridurti, kad būsto kaina yra 14 procentinių punktų didesnė nei praėjusiais metais ir yra gerokai didesnė už Europos Sąjungos vidurkį, kuris siekia 59%.
Išvados
Pabaigai ir pabaigai pateikiame nedidelę analizę, keletą nedidelių išvadų apie situaciją Ispanijoje:
- Artimiausi keleri metai Ispanijos būsto sektoriui laikomi labai perspektyviais.
- Rinka labai optimistiškai nusiteikusi ir nori pirkti namus.
- Jaunimas keičia savo mąstymą ir vis daugiau (66 proc.) Jaunuolių yra suinteresuoti turėti namus.
- Būsto pirkimo pelningumas, palyginti su nuoma, yra daug didesnis.
- Būsto rinka Ispanijoje per artimiausius 2 metus bus perkainota.
- Nors ECB prezidentas Mario Draghi ketina nuosaikiai panaikinti piniginius stimulus. Palūkanų normos ir hipotekos sąlygos šiuo metu yra labai palankios pirkėjui.
- Yra bankų, priklausančių bankams, bankas už labai gerą kainą.
- Galiausiai ir kaip pakomentavome kituose savo straipsniuose, užimtumo kokybė Ispanijoje žymiai pagerėja, palyginti su kitomis ES šalimis. Vis daugiau ispanų dirba visą darbo dieną ir su ilgesnėmis sutartimis.