„Blockchain“ technologija sukėlė revoliuciją tokiuose sektoriuose kaip bankininkystė ir finansai. Jo dėka galima neginčijamai patikrinti duomenis. Tokiu būdu mokėjimus galima atlikti saugiai ir išvengti sukčiavimo. Na, „blockchain“ technologijos plitimas yra nesustabdomas ir pradeda plėstis nekilnojamojo turto sektoriuje.
Normalu, kad į kiekvieną nekilnojamojo turto operaciją įsikiša įvairūs veikėjai. Tarp nekilnojamojo turto operacijos veikėjų rasime: pirkėją, pardavėją, atitinkamus teisininkus, finansų įstaigą, nekilnojamąjį turtą, turto registrą ir notarą. Tiek daug agentų, kurie vykdo tą patį sandorį, ne tik padidina kainą, bet ir užtrunka ilgiau nei būtina.
Nesutarimas, sumanios sutartys ir „blockchain“ darbai
Tačiau internetinės operacijos leidžia mums pašalinti tuos tarpininkus, kurie galutinę kainą brangina. Reikia atsižvelgti į tai, kad šiuo metu nekilnojamojo turto blokų grandinėje neįmanoma išsiversti be notaro figūros. Pagal galiojančius teisės aktus notaras vis tiek yra būtinas atliekant tokius sandorius.
Ypač reikėtų paminėti pažangias sutartis arba savarankiškai vykdomas sutartis, kurios taip pat skatina vadinamąjį nesutarimą. Tradiciškai įmonė naudojama kaip tarpininkė. Pirkėjas perveda sumą į sąskaitą kaip įkaitą. Vėliau ši suma depozitinėje sąskaitoje bus išsiųsta pardavėjui. Už šią paslaugą maklerio įmonė ims atitinkamą komisinį mokestį. Tačiau nutrūkus sumanių sutarčių tarpininkavimo įmonei nebereikia, todėl lėšos siunčiamos tiesiai į pačią išmaniąją sutartį, kuri įvykdys iš anksto užprogramuotą kodą, kad lėšos garantiniu būdu būtų pervestos turto pardavėjui.
Kitas nekilnojamojo turto sektoriaus aspektas, kuriame „blockchain“ turės daug ką pasakyti, yra namų statyba. Šia prasme „blockchain“ pagerina užduočių, iš kurių susidaro darbas, efektyvumą. Kai darbai vyksta ir jie yra patvirtinami, mokėjimai bus atliekami tiems, kurie dalyvauja darbų statybos procese.
„Blockchain“ netgi leidžia žinoti apie išteklių paskirstymą darbuose, žinant, kaip, kur ir kokiais kiekiais jie naudojami. Statybos procesuose vykstantys pokyčiai atsispindi duomenų bazėje, kuri leidžia padidinti efektyvumą, geriau kontroliuoti ir visų pirma reiškia didelį skaidrumo pažangą.
Privalumų kupina ateitis
Tiesa, nekilnojamojo turto blokų grandinėje dar reikia nueiti ilgą kelią, tačiau ateityje ši technologija gali atnešti didelių privalumų ir galimybių.
Turto duomenų bazių sukūrimas per viešąjį nekilnojamojo turto registrą būtų pirmas privalumas. Turint viešą registrą, kuris būtų lengvai prieinamas ir skaidrus visuomenei, būtų pasiektas greitis ir efektyvumas. Tiesą sakant, Jungtiniai Arabų Emyratai ir tokios šalys kaip Švedija, aiškiai įsipareigojusios naujoms technologijoms, dirba šioje srityje ir siekia sukurti viešojo turto registrą.
Viešojo turto registras gali gerokai pagreitinti procedūras. Informacija būtų saugiai saugoma. Pirkėjai turėtų istorinės informacijos apie juos dominančius objektus, turėdami kainas, nuomos kainas ir jų istorinę raidą.
Kaip mes anksčiau paaiškinome, „blockchain“ apsaugo nuo sukčiavimo, todėl operacijas galima lengvai atlikti realiuoju laiku. Naudojant šią naują technologiją prarasti informaciją yra daug sunkiau, o tai taip pat garantuoja saugesnius sandorius nekilnojamojo turto rinkoje.
Tačiau vis dar yra didelių iššūkių, kuriuos reikia įveikti nekilnojamojo turto blokų grandinėje. Kad būtų galima pakeisti nuosavybės perdavimą naudojant naujas technologijas, reikės iš esmės pakeisti šalių įstatymus ir institucijas.