Po ilgų svarstymų Aukščiausiasis Teismas nusprendė, kas turėtų mokėti vadinamąjį hipotekos mokestį. Aukščiausiojo teismo nutarime nustatyta, kad šį mokestį mokės klientai. Mes ketiname atskleisti teismo ir hipotekos mokesčio raktus.
Koks yra hipotekos mokestis
Pirmiausia pradėkime nuo to, kas yra hipotekos mokestis. Hipotekos mokestis, oficialiai žinomas kaip dokumentinių teisės aktų mokestis (IAJD), yra duoklė, kurią valstybė atidavė autonominėms bendruomenėms ir kuri yra mokama už komercinių, notarinių ar administracinių dokumentų išdavimą.
Kalbant apie mokesčio tarifą, jis, priklausomai nuo autonominės bendruomenės, svyruos nuo 0,5% iki 1,5%. Reikėtų prisiminti, kad mokesčio tarifas bus taikomas remiantis vadinamuoju „hipotekos įsipareigojimu“. Hipotekos paskolos įsipareigojimas suprantamas kaip bendra hipotekos suma pridėjus tas išlaidas, kurios gali atsirasti, jei paskolos gavėjas nemoka ir turtas turi būti atsiimtas.
Pasikonsultavę su Ispanijos įstatymais, ypač su mokesčiu už tėvų perdavimus ir dokumentais patvirtintais teisės aktais, 29 straipsniu, pamatysime, kad apmokestinamasis asmuo įgis turtą. Tai reiškia, kad klientai, kaip būsto pirkėjai, privalės sumokėti mokestį už dokumentais patvirtintus teisės aktus.
Hipotekos mokesčio aiškinimo neatitikimai
Taikoma teismų praktika taip pat nustatė, kad mokestį turėjo sumokėti klientai. Ir tai, kad per 23 metus teisminės bausmės buvo paskelbtos šia prasme.
Dabar, kur yra ginčas? Spalio 16 d. Aukščiausiasis teismas, kuris yra aukščiausia Ispanijos teisminė institucija, panaikino dalį teisės aktų, numatančių, kad klientai privalo mokėti mokestį. Taigi, priėmus šį naują sprendimą, atrodė, kad bankų sektorius turės prisiimti hipotekos mokestį.
Pagaliau Aukščiausiasis Teismas po ilgų svarstymų nusprendė, kad, kaip tai darė daugelį metų, būtent klientai moka mokestį už dokumentais pagrįstus teisinius aktus.
Kodėl buhalterinė apskaita atgaline data yra tokia svarbi?
Visuomenės nuomonė sukasi apie tai, ar turėtų mokėti bankai, ar klientai. Nepaisant to, vienas iš raktų slypi atgaline data. Bet kas yra atgalinė data?
Paprastais žodžiais tariant, atgalinis galiojimas reiškia, kad tai, ką diktuoja teisingumas dabar, turės padarinių praeityje. Kitaip tariant, klientai, sumokėję hipotekos mokestį iki ketverių metų, turės teisę reikalauti, kad viešosios administracijos grąžintų sumokėtus pinigus.
Kai iždas grąžins tuos pinigus, jis galės reikalauti minėtų pinigų iš bankų. Žinoma, tuo tarpu valstybės sąskaitose būtų sukurta skylė. Kažkas, kas turėtų įtakos valstybės deficitui. Pagal valstybės biudžetus deficitas šiuo metu siekia 2,6%.
Žinoma, jei šis grąžinimas bus įvykdytas, tai sukeltų pavojų Ispanijos pasitraukimui iš perviršinio deficito procedūros. Tai rodo, kad Ispanijos deficitas negali viršyti 3%.
Už ar prieš dokumentais pagrįstų teisinių aktų mokestį?
Buvo daug spekuliuojama, kas ir kaip turėtų mokėti mokestį. Tuo atveju, jei teismo sprendimas nustatė bankus, galimybė padidinti mokesčio kainą buvo apsvarstyta padidinus komisinius ir hipotekos palūkanų normas.
Taip pat reikėtų pažymėti, kad tuo atveju, jei bankai būtų įpareigoti sumokėti mokestį, už pinigų grąžinimą būtų atsakingos autonominės bendruomenės. Tai paaiškinama todėl, kad regioninės administracijos yra galutiniai dokumentais pagrįstų teisės aktų mokesčio gavėjai.
Tęsiant šią hipotetinę situaciją, tai būtų sukūręs naują teisminį scenarijų. Tikriausiai tai būtų baigę teisminius ginčus tarp bankų sistemos ir regionų administracijų, nes buvo rizikuota apie 5000 milijonų eurų.
Neseniai priimto Aukščiausiojo Teismo sprendimo proga buvo daug diskutuojama apie dokumentais pagrįstų teisės aktų mokesčio poreikį ar naudingumą. Yra manančių, kad nesąžininga, jog klientai moka, o kiti teigia, kad tai turėtų būti pašalinta.
Hipotekos mokesčio privalumai ir trūkumai
Iš Economy-Wiki.com mes nesiruošiame pozicionuoti, nes mūsų tikslas yra skleisti žinią apie ekonomikos ir finansų pasaulį. Todėl mes paaiškinsime privalumus ir trūkumus nustatant mokestį už dokumentais pagrįstus teisinius aktus.
Už dokumentais pagrįstų teisės aktų mokestį reikėtų pažymėti, kad tai yra svarbi autonominių bendruomenių rinkimo priemonė. Jo dėka finansuojamos pagrindinės viešosios paslaugos, tokios kaip Švietimas ir Sveikata. Kadangi abi kompetencijos priklauso autonominėms bendruomenėms, mokesčio panaikinimas reikštų mažinti pajamų šaltinį, kuris padengtų socialines išlaidas.
Priešingai, reikia pripažinti, kad piliečiui nemalonu, kad tenka mokėti mokesčius. Esant dideliems mokesčiams, vartotojai bus mažiau skatinami kreiptis dėl hipotekos, kad padėtų finansuoti pirkimą namuose.
Akivaizdu, kad nei bankų, nei regionų administracijos nebus priverstos grąžinti milijonierių sumų. Tačiau turime būti dėmesingi galimoms naujos priemonės, kurią pasiūlė Ispanijos vyriausybė, ketinanti hipotekos mokestį sumokėti bankams, pasekmėms.