Jau dešimtmetis, kai žlugo nekilnojamojo turto pramonė. Krizė paliko neišdildomą pėdsaką statybų sektoriuje. Praėjus dešimčiai metų, daugeliui kyla klausimas, ar investicijos į nekilnojamojo turto rinką yra geras pasirinkimas. Pirkti ar ne, yra dilema, kuri yra ant stalo ir kuria daugelis ispanų pradeda abejoti.
Nuo krizės pradžios nekilnojamojo turto sektorius buvo pagrindinis veikėjas. Bet, daugiausia blogų naujienų veikėjas. Tik neseniai pradėjo girdėti kai kurių ekspertų balsai. Balsai, kurie tarsi rodė, kad tunelio gale buvo šviesa.
Pasak nekilnojamojo turto rinkos ekspertų, nuosavybė nustojo kristi, kad pradėtų vertinti. Ir, kaip dažnai būna ekonomikoje, kai sektorius pasiekia dugną, tai paprastai yra gera galimybė investuoti.
Žinoma, sunku yra, viena vertus, žinoti, kada sektorius pasiekė dugną. Kita vertus, turėkite likvidumo ir pataikykite į taurę.
Kur namai įvertino labiausiai?
Ne visose autonominėse bendruomenėse būstas vertinamas vienodai. Nuo 2013 m. Bendruomenės, kuriose ji vertino labiausiai, buvo Madridas, Katalonija ir Balearų salos. Priešingoje pusėje randame Kastiliją - La Mancha, Navarra ir Extremadura. Viską sakant, „Extremadura“ yra vienintelė bendruomenė Ispanijoje, kurioje sumažėjo būsto kainos.
Geriausiai dalyvauja Madrido, Katalonijos ir Balearų salų bendruomenė. Šiose trijose bendruomenėse bendras būsto perkainojimas buvo didesnis nei 30%. Žemiau šio skaičiaus yra du autonominiai miestai - Seuta ir Melilija, kurių perkainojimas yra 20%. Tačiau kiti yra mažesni už tą procentą.
Kur brangiau pirkti namą?
Nacionalinio statistikos instituto (INE) pateikti duomenys nepalieka abejonių. Būtent bendruomenės, kuriose būstas įvertino labiausiai, taip pat yra brangiausios.
Būsto kainų indeksas (HPI) rodo, kad brangiausios būsto pirkimo vietos yra Madrido bendruomenė, Katalonija ir Balearų salos. Ta tvarka. Taigi, pasak „Kasaz“ nekilnojamojo turto portalo, kvadratinio metro kaina labiausiai išsiskiriančiuose Barselonos rajonuose siekia apie 6000 eurų. Net tokiose vietovėse kaip „Diagonal Mar“, „Eixample“ ar „Sarriá“ jis gali siekti 10 000 EUR / m².
Tuo tarpu pigiausios būsto pirkimo vietos yra Astūrija, Kastilija - La Manča ir Estremadūra.
Turėdami šiuos popieriuje pateiktus duomenis, galime patvirtinti, kad Ispanijos nekilnojamojo turto rinka - bent jau kainų prasme - pakeitė savo tendencijas. Tačiau nė viena bendruomenė niekur neatsigavo iki krizės lygio.
Bet kokiu atveju, susidūrus su pirkimo ar ne dilema, vienintelis dalykas, kurį galime pasakyti, yra tai, kad tai, ką jie nusprendė, pavyzdžiui, maždaug 2013 m. Nusipirkti butą Barselonoje ar Madride, buvo visiškai teisingi. Vykstant šiai evoliucijai, belieka laukti, ar ši tendencija ir toliau didėja, jos stagnuoja ar kainos vėl krenta.
Todėl kiekvienas investuotojas, atsižvelgdamas į geografinę vietovę, turės įvertinti, ar kainos vis dar pakankamai žemos, ar jau per daug pakilo.