Hipotekos obligacijos - kas tai, apibrėžimas ir sąvoka
Hipotekos obligacijos yra tos, kurias remia jas išleidęs subjektas, kuri moka pirkėjams palūkanas už skolininkų mokamas įmokas.
Todėl šios rūšies nuosavybės yra susijusios su hipotekomis. Savo ruožtu tai garantuoja palūkanų mokėjimą ir kapitalo amortizaciją. Be to, jas paprastai remia nekilnojamasis turtas. Kaip ir kitas finansinis turtas, pavyzdžiui, hipotekos liudijimas, jie taip pat turi antrinę pirkimo ir pardavimo rinką. Tokiu būdu turėtojas neprivalo jo laikyti iki subrendimo.
Kaip veikia hipotekos obligacijos
Bankas daugeliu atvejų paprastai parduoda hipotekas turguose. Tokiu būdu gausite likvidumą. Paprastai pirkėjas paprastai yra investicinis fondas, kiti bankai ir net kokia nors valstybinė agentūra. Tai, ką jie daro, yra pakuoti kelis iš jų į vieną obligaciją ir išleisti. Investuotojas gauna palūkanas ir kapitalo grąžą suėjus terminui.
Jei įkeistas užmokestis yra reguliarus, ši nuosavybė yra saugumo ir pajamų šaltinio garantas. Dabar, jei yra įsipareigojimų nevykdymo atvejis, šie obligacijų turėtojai turi teisę reikalauti įsipareigojimų nevykdančio asmens namuose. Tai neatsitinka įmonių obligacijoms, kurių garantija yra jas išleidžianti įmonė. Todėl pirmojo garantija yra didesnė.
Hipotekinių obligacijų skirtumai
Nors jie gali atrodyti panašūs, skirtumai tarp jų yra svarbūs. Sertifikatas yra fiksuotų pajamų vertybinis popierius, kurį išleidžia tik kredito įstaigos. Taigi, norint obligacijas amortizuoti, priešingai nei ID, turi būti suteikta juos išleidusių bankų grupės leidimas, su kuriuo emitentas gali laisvai veikti.
Kita vertus, langelį remia visas banko hipotekos paskolų portfelis. Tačiau obligacijas garantuoja konkreti jų serija. Tai bus nurodyta išdavimo dokumente ir apie tai turi būti pranešta pirkėjui. Taigi garantija suteikiama tik toms paskoloms, skirtingai nuo pažymėjimo, kai ji yra pasaulinė.
Blogas pavyzdys - antrinių paskolų paskolos
Negalėjome užbaigti nepaminėdami vieno blogiausių tokio laipsnio pavyzdžių, tokių, kurie atsirado su hipoteka „Subprime“ ir 2008 m. krizė. Apibendrinant, Amerikos bankai galėtų suteikti daugybę hipotekų žmonėms su ribotais ištekliais. Skambučiai Ninja (be pajamų, be darbo ir turto neturintys žmonės) juos samdė ir vėliau daugeliu atvejų mokesčiai nebuvo mokami.
Tai, ką jie padarė, buvo sukurti keletą hipotekos paketų ar obligacijų. Problema ta, kad norėdami juos parduoti, per daug kartų jie maskavosi gerais kreditais. Tai sukėlė reitingų agentūroms gerą įvertinimą ir investuotojų pirkimą. Šis burbulas buvo sukurtas iki 2008 m., Daugelyje šalių sutapęs su kainų infliacija nekilnojamojo turto sektoriuje.
Tačiau yra toks posakis, kurį galima pritaikyti čia: puvęs obuolys galiausiai sugadina likusį krepšelį. Tokiu būdu, kai jie norėjo surinkti garantiją, prasidėjus krizei, ją sudarė namai, kurių vertė buvo daug mažesnė nei paskola. Ši situacija kartu su kitais veiksniais sukėlė krizę. Blogas hipotekos obligacijų pavyzdys.
