COVID-19 pandemijos protrūkis atnešė didelių pokyčių visais mūsų gyvenimo aspektais. Toks poveikis buvo tas, kad dėl jo netgi atsirado vadinamieji „covid klausimai“ nuomos sutartyse.
Pasinerę į išskirtinę pandemijos situaciją, nuomotojai ir nuomininkai turėjo susitarti dėl mažesnių nuomos mokesčių, mėnesinių įmokų be įpareigojimų mokėti ir atleidimo. Ypatingas dėmesys nusipelno geros dalies universiteto studentų, kurie, priversti grįžti į savo kilmės vietas, paliko savo šeimininkus be pajamų ir neturėdami galimybės susigrąžinti savo turto.
Kadangi protrūkių grėsmė yra realybė, į sutartis įtraukiamos naujos sąlygos, kurios suteikia tam tikrą aprėptį. Ir tai, kad dar niekada nuomos sutartyse nebuvo įtvirtintos sąlygos, susijusios su galima pandemija.
Šių sąlygų tikslas yra aiškus: bandant prisitaikyti prie pandemijos aplinkybių, tarp nuomotojo ir nuomininko siekiama didesnio lankstumo. Tačiau reikia pažymėti, kad laidavimo sąlygos nėra plačiai išplėsta praktika nuomos sutartyse.
Ar karvės sąlygos atitinka įstatymus?
Įprasta ar ne, į sutartis įvedus COVID išlygas, atsiranda daugybė įsipareigojimų, kurių turi laikytis ir nuomotojas, ir nuomininkas, atsiradus naujiems protrūkiams, taikant pavojaus būseną ar sulaikant gyventojus. Tiesą sakant, jei sutarties pažeidimas baigsis teisme, teismas nustatys, kad sutartis yra įvykdyta tol, kol tai atitinka įstatymus.
Tikrai daugeliui kyla klausimas, ar tokio tipo sąlygos yra teisėtos. Na, teisininkai taip mano, nes jis gerbia Ispanijos civilinio kodekso 1255 straipsnio nuostatas. Kitaip tariant, šios rūšies sąlygos yra visiškai teisėtos, nes jos nepažeidžia įstatymų, nepažeidžia moralės ar viešosios tvarkos. Bent jau pagal Ispanijos įstatymų apsaugą.
Be to, tai atliepia nuomotojų ir nuomininkų, kurie siekia reguliuoti savo santykius sudėtingoje pandemijos aplinkoje, poreikį. Abi nori žinoti, ko tikėtis, todėl šios sąlygos, kaip priedas, yra įtrauktos į sutartis.
Tačiau reikia pažymėti, kad tokio tipo sąlygos negalioja visose situacijose. Paprastai jie paprastai taikomi laikinoms nuomos sutartims, tokioms kaip buto nuoma studentams ar patalpos tam tikros rūšies komercinei veiklai. Tai reiškia, kad šios taisyklės galios tik studentams, kurie dėl pavojaus būsenos turi grįžti namo, arba verslininkams, kurie turi nutraukti savo veiklą dėl valdžios nustatytų apribojimų.
Taigi, komercinių patalpų atveju teismai pripažįsta tokio pobūdžio sąlygas galiojančiomis, nes mano, kad verslininkai ir patalpų savininkai yra vienodoje padėtyje.
Kaip turėtų būti parengta covid sąlyga?
Sutartis bus išsamesnė, kuo ji konkretesnė, todėl reikėtų paaiškinti visas įmanomas situacijas. Todėl įpareigojimo sąlygos įvedimas gali būti vykdomas nuomotojo arba nuomininko prašymu.
Taigi, jei nuomininkas susitaria su savininku, nuomos mokestis gali būti atšauktas, atsiradus naujai pavojaus būsenai arba įvykus naujiems apribojimams. Nuomotojas taip pat gali nusistatyti sumą, kurią reikia gauti, atsiradus naujai pavojaus būsenai, nes tokiu būdu jūs galite užkirsti kelią savo nuomininkui patekti į numatytąjį nustatymą. Ir yra sutarčių, kuriose numatytos tam tikros baudos už sutarties nutraukimą iki sutartos datos. Todėl matome, kad covid sąlyga gali skirtis priklausomai nuo suinteresuotos šalies ir kad nėra vienos formuluotės.
Mes dar kartą pabrėžiame, kad privalomos sąlygos turi būti gerai apibrėžtos, aiškiai nurodant jų poveikį ir sutikimą. Trumpai tariant, juo siekiama paaiškinti, kokios gali būti situacijos, baudos, sutarties nutraukimo būdai, atšaukimai ir turto susigrąžinimo būdai. Šių sąlygų dėka nustatomi susitarimo mechanizmai, kurie leis išvengti problemų sprendimo per teismus.