Kadastrinė vertė yra nekilnojamojo turto vertinimo metodas, kurį naudoja daugelis vyriausybių. Taigi mes kalbame apie a piniginė suma, kurią valstybės administracija nustato kiekvienam turtui kuri integruoja teritoriją, kuri objektyviai nustatoma remiantis parametrų serija.
Taigi kadastrinė vertė yra ta vertė, kurią gali pateikti nekilnojamasis turtas. Tai, kad ji vadinama „kadastrine verte“, yra dėl to, kad šį įvertinimą išduoda kadastras.
Kadastras yra nuo valstybės priklausomas subjektas, veikiantis kaip statistinis registras, kuris yra atsakingas už skirtingų tam tikros teritorijos nekilnojamojo turto duomenų ir jų ypatybių turėjimą. Šis registras naudojamas apskaičiuojant šių savybių vertę ir atliekant minėtą vertinimą, rinkti tam tikrus mokesčius; pavyzdys yra turto mokestis.
Apskaičiuodamas kadastras atsižvelgia į tokius aspektus kaip turto išplėtimas, jo vieta, pastato amžius ir išsaugojimas, jo statybos kokybė, turto istorija ir kitos su juo susijusios savybės. Paprastai kadastrinė vertė paprastai neviršija turto rinkos vertės. Tai yra, kadastrinė vertė visada yra mažesnė už šio turto rinkos vertę.
Kadastrinį vertinimą atlieka kvalifikuotas techninis personalas, priklausantis administracijai, todėl mes negalime jam daryti įtakos.
Savo ruožtu bankai šią kadastrinę vertę taip pat naudoja apskaičiuodami, pavyzdžiui, paskolą.
Kas yra kadastras?
Kadastras yra ne kas kita, kaip viso nekilnojamojo turto, esančio tam tikroje teritorijoje, įrašas. Šis registras priklauso nuo valstybės, todėl čia pateikiama informacija yra visuomenės interesas, todėl turi būti atnaujinta.
Taip yra dėl šio registro naudingumo, nes jis yra pagrindas valstybės administracinei kontrolei ir valdyti visą nekilnojamąjį turtą, integruotą šalyje ar regione. Taigi kalbame apie visų rūšių nekilnojamąjį turtą, kuris turi apimti kaimo, miesto ar turtą, kuris laikomas turinčiu ypatingų savybių. Kitaip tariant, mes kalbame apie didelę tų nuosavybių, kurios priklauso šaliai, sąrašą, kuris tvarkingai renka įvairiausias jų savybes ir suteikia visuomenei žinių apie jas.
Nekilnojamojo turto įtraukimas į nekilnojamojo turto registrą yra privalomas teisiniu ir fiskaliniu požiūriu, suteikiant jiems pagrįstumą ir viešą įrodymą.
Kadastrinės vertės charakteristikos
Tarp kadastro vertės charakteristikų galime išskirti šiuos dalykus:
- Tai vertė, kurią teikia nekilnojamasis turtas. Tai nustato kadastras, kuris yra valstybės subjektas.
- Apskaičiuojant, atsižvelgiama į tokius aspektus kaip turto išplėtimas, jo vieta, amžius ir pastato išsaugojimas, be kita ko.
- Jo vertinimas atliekamas, pavyzdžiui, vėliau apskaičiuojant mokesčius.
- Kadastrinė vertė paprastai yra mažesnė už minėto turto rinkos vertę.
- Ji siūlo viešą nekilnojamojo turto, esančio teritorijoje, pilietybę.
- Šio registro dėka, be kita ko, leidžiama planuoti teritoriją mieste ir kaime.
Kaip apskaičiuoti kadastrinę vertę?
Tarp aspektų, į kuriuos atsižvelgiama apskaičiuojant kadastrinę vertę, verta pabrėžti:
- Turto vieta.
- Ūkio išplėtimas.
- Pastato amžius ir išsaugojimas.
- Jo konstrukcijos kokybė ir išlaidos.
- Turto istorija.
- Ūkio rinkos vertė ir žemės vertė.
- Miesto aplinkybės.
- Žemės eksploatavimas.
- Teritorijos produktyvumas.
Tai, be kitų, yra keletas aspektų, į kuriuos atsižvelgiama apskaičiuojant turto kadastrinę vertę. Kaip sakėme, vertė, kurią apskaičiuos administracija, negalėdama daryti jai įtakos kaip savininkams.
Kas yra kadastro nuoroda?
Nekilnojamasis turtas, kaip taisyklė, siejamas su unikaliu ir privalomu kadastro sugeneruotu identifikatoriumi, kuris naudojamas turtui ir, vadinasi, kadastro vertei identifikuoti.
Šis identifikatorius yra žinomas kaip «kadastro nuoroda».
Kaip patikrinti kadastro vertę?
Norėdami sužinoti kadastro vertę, turime eiti į kadastrą.
Kadangi informacija yra vieša, turime žinoti turto kadastrinę nuorodą ir, paprašę jos bei pateikę mums reikalingą informaciją ir dokumentus, gausime minėto turto kadastrinę vertę.
Lygiai taip pat, kai įvyksta atnaujinimų, valstybė turi pranešti mums apie atnaujinimą ir naują turto vertę.
Kadastrinės vertės naudojimas
Tarp skirtingų kadastrinės vertės naudojimo būdų reikėtų atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:
- Mokesčių apskaičiavimas, pavyzdžiui:
- Turto mokestis.
- IBI.
- Asmeninių pajamų mokestis.
- Kapitalo prieaugis.
- Paveldimo mokestis ir aukos.
- Tarp kitų.
- Hipotekos suteikimas ir apskaičiavimas per banką.
- Teritoriją sudarančio turto, taip pat jo vertės, registravimas ir viešas pristatymas.
Be to, jei turime pabrėžti vieną naudojimą, pagrindinis yra mokesčio apskaičiavimas, skaičiuojant šią kadastrinę vertę.