Vertinimas yra skaitinis skaičiavimas, atliekamas siekiant priskirti piniginę vertę tam tikram turtui, turtui ar investicijai.
Kitaip tariant, vertinant įvertinama namo, įmonės, projekto ir kito turto, kurį galima parduoti, vertė.
Vertinimas nėra subjektyvus, bet turi būti atliekamas remiantis objektyviais ir išmatuojamais kriterijais, be to, jį, priklausomai nuo atvejo, turi atlikti specializuoti specialistai, tokie kaip ekonomistai, architektai ar inžinieriai. Kartais šie specialistai, kalbėdami apie vertinimus, naudojamus mokant mokesčius, yra vyriausybės pareigūnai.
Kai kuriais atvejais būtina atlikti turto vertinimą, pavyzdžiui, kai institucija reikalauja, kad jis apskaičiuotų mokestį kaip turto vertės procentą.
Vertinimo pavyzdys
Vertinimo pavyzdys gali būti tai, kai įmonė ketina pradėti prekybą vertybinių popierių rinkoje. Tada būtina įvertinti įmonės vertę, kad ją padalytume iš akcijų skaičiaus ir taip nustatytumėte kiekvienos akcijos vertę.
Pasirengę investuoti į rinkas?
Vienas didžiausių brokerių pasaulyje „eToro“ investavimą į finansų rinkas padarė labiau prieinamą. Dabar kiekvienas gali investuoti į akcijas arba pirkti akcijų dalis su 0% komisiniais. Pradėkite investuoti dabar turėdami vos 200 USD užstatą. Atminkite, kad svarbu mokyti investuoti, tačiau, žinoma, šiandien tai gali padaryti visi.
Jūsų kapitalui gresia pavojus. Gali būti taikomi kiti mokesčiai. Norėdami gauti daugiau informacijos, apsilankykite stock.eToro.com
Noriu investuoti su „Etoro“Norėdami apskaičiuoti įmonės vertę, kaip paaiškinsime vėliau, galima taikyti kelias procedūras. Bet tarkime, kad šiuo atveju bus imami būsimi pinigų srautai, priskiriant juos dabartinei vertei, remiantis diskonto norma.
Įmonių vertinimas
Bendrovių vertinimas, kaip paaiškinome ankstesniame skyriuje, reikalingas, kai įmonė pradeda prekiauti vertybinių popierių rinkoje. Tačiau jis taip pat vykdomas įsigyjant ar jungiantis su kita bendrove.
Šia prasme svarbu pažymėti, kad teisingas vertinimas priklausys nuo apskaitos išsamumo. Tai yra, įvertinimas nebus tikslus, jei, pavyzdžiui, įmonė teisingai neužfiksavo kurio nors savo turto nusidėvėjimo, kurio vertė yra mažesnė už tą, kuris įrašytas į apskaitos knygas.
Yra įvairūs įmonių vertinimo metodai, pavyzdžiui, teorinė buhalterinė vertė. Tai susideda iš įmonės turimo turto ir įsipareigojimų ar mokėjimo įsipareigojimų skirtumo apskaičiavimo.
Kitas būdas vertinti įmonę yra pagrįstas panašios firmos verte, tai yra, įmonės turi būti panašios pagal tokius rodiklius kaip PER santykis. Tai yra finansinis santykis, lyginantis akcijų kainą su organizacijos pelnu, tenkančiu vienai akcijai (EPS).
Pagaliau, kaip minėjome anksčiau paaiškintame pavyzdyje, įmonės vertę galima apskaičiuoti diskontuojant ateityje numatomus pinigų srautus. Jie apskaitomi dabartine verte, naudojant diskonto normą kapitalo alternatyviąją kainą.
Turto vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas vertinant, tai yra procedūra, kurios metu profesionalas (arba specialistų grupė) įvertina turtą, kad nustatytų jo teorinę piniginę vertę.
Vertinant atsižvelgiama į įvairius veiksnius, tokius kaip vieta, paviršius, pasiskirstymas, išsaugojimas, naudojamos medžiagos ir rinkos kaina.
Be to, verta paaiškinti, kad turto vertė laikui bėgant gali skirtis. Tai lemia vidiniai kintamieji (pvz., Apdailos pagerinimas) ir (arba) išoriniai (pvz., Padidėjęs ar sumažėjęs ploto įvertinimas).