Pirmojo laipsnio hipoteka - kas tai yra, apibrėžimas ir sąvoka
Pirmojo laipsnio hipoteka yra ta, kurioje skolintojas turi pirmąją teisę susigrąžinti skolą, jei įsipareigojimų nevykdys, likusiems kreditoriams.
Tai yra, šio tipo hipoteka leidžia ją suteikusiam subjektui pirmiausia ją įvykdyti. Jei yra įsipareigojimų nevykdymas ir skolininkas turi kitus savo vardu, tai suteikęs subjektas turi pirmenybę išieškojime. Užgrobus namą, tai bus padaryta minėto banko naudai.
Pirmojo laipsnio hipotekos prioriteto principas
Daugelyje šalių yra prioritetinis rinkimo principas. Tai atspindi jų atitinkami civiliniai kodeksai. Tokiu būdu, jei skolininkas nemoka, įprasta, kad pirmenybė teikiama toms hipotekinėms paskoloms, kurios visų pirma buvo užregistruotos. Tai svarbu, nes viena pagrindinių kolekcijos formų yra namų grąžinimas.
Tačiau konfliktas gali kilti, kai šalys yra savanoriškai susitarusios nustatyti kitą mokėjimo tvarką. Tokiu būdu kyla teisinė problema, kurioje vyrauja arba šalių valia, arba taisyklė. Daugeliu atvejų įstatymas buvo modifikuotas, kad jis būtų pritaikytas šioms išimtinėms situacijoms ir kad vyrauja tas individualus susitarimas.
Keletas registracijos aspektų
Turime paaiškinti, kad tarp kiekvienos šalies įstatymų yra tam tikrų skirtumų. Tačiau yra tam tikrų pagrindinių principų, dėl kurių jie linkę sutikti. Viena yra data, kurią paskola turėtų būti laikoma įregistruota, ir tai bus momentas, kai agentūra išduos pažymą. Tai yra momentas, kai patvirtinama registracija.
Kai kurie mano, kad reikėtų atsižvelgti į steigimo datą. Ypač jei buvo laikomasi skirtingų teisės aktų nustatytų terminų. Vis dėlto geriausia kreiptis į registrą. Žinoma, susiduriame su automatinio prioritetinių įsakymų (pagal įstatymą) taikymu, nes jei tai yra savanoriška, šalys nusprendžia.
Kai kurių šalių hipotekos taisyklės
Išsamiai aprašyti visus galiojančius hipotekos reglamentus būtų praktiškai neįmanoma, tačiau šiandien užbaigsime keletą.
- Ispanijoje gruodžio 7 d. Įstatymas Nr. 41/2007, pakeistas kovo 25 d. Įstatymu Nr. 2/1981. Nuo to 2019 m., Remiantis Europos Sąjungos gairėmis, buvo paskelbtas Naujasis hipotekos įstatymas. Iš čia buvo sukurtos tam tikros specifinės taisyklės, susijusios su vartotojų apsauga.
- Kolumbijoje pagrindinis reglamentas yra 2000 m. Įstatymas Nr. 546 arba Būsto įstatymas. Jame nustatomos hipotekinių paskolų sąlygos, reikalavimai ir tvarka. Kita vertus, keliama klausimų dėl skolininko apsaugos ir neprieinamumo.
- Be to, daugumoje šalių pagrindines taisykles nustato civilinės teisės įstatymai. Tokiu būdu jie paprastai apima pagrindinius priesakus, kurie sudaro konkrečių įstatymų atspirties tašką. Paprastai tai (be kita ko) nustato pirmenybę hipotekos atveju.
