Lizingas su galimybe pirkti yra sutarties rūšis, pagal kurią turtas (dažniausiai turtas) yra nuomojamas nustatytam laikotarpiui. Pasibaigus minėtam terminui, nuomininkas turi galimybę įsigyti tą turtą už anksčiau nustatytą kainą.
Tai reiškia, kad šios rūšies nuoma yra susitarimas, turintis ypatybę, kad turtą galima įsigyti suėjus terminui. Taigi abi šalys nustato mokestį už galimą būsimą sandorį.
Pažymėtina, kad šios rūšies sutartys labiau būdingos nekilnojamojo turto rinkai. Taigi nuomininkas turi tam tikrą laikotarpį, per kurį nuoma vykdoma, pavyzdžiui, penkerius metus, iki pardavimo įvyksta.
Kita svarbi informacija yra ta, kad nuomotojas paprastai ima pradinę sumą už pirkimo pasirinkimo suteikimą. Daugeliu atvejų ši suma yra diskontuojama (nuo turto kainos), jei sandoris įvykdomas. Priešingu atveju pinigai negrąžinami.
Lizingo su pasirinkimo galimybe privalumai ir trūkumai
Tarp lizingo su galimybe pirkti privalumų išsiskiria:
- Nuomininkui pranašumas yra tas, kad jo mokamos nuomos kainos yra tarsi investicija būsimam nekilnojamojo turto pirkimui.
- Jei nuspręsite įsigyti būstą, nuomininkas jau žinos, kokios yra turto savybės, tai yra, jis perka tai, ką žino.
- Nuomininkui taip pat bus naudinga, jei jis susitars dėl kainos, kuri pirkimo metu bus mažesnė nei rinka.
- Nuomotojui tokia sutarties rūšis yra alternatyva, jei jis negali rasti pirkėjo nuosavybei ir neturi skubos parduoti turto. Kitaip tariant, ekonominė nauda gaunama neatsisakant būsimo pardavimo.
- Savininkas gauna avansą už turto pardavimą.
Tačiau yra ir trūkumų:
- Savininkui tokio tipo sutartis yra ta, kad pirkimas nėra saugus. Tai yra, jei jūs ketinate parduoti turtą, to gali neatsitikti, jei nuomininkas pagaliau nusprendžia turto neįgyti.
- Nuomotojui bus padaryta žala, jei nekilnojamojo turto kainos pakils labiau nei tikėtasi, nes jis negalės pasinaudoti šiuo pakilimu.
- Nuomininkui trūkumas yra tas, kad jei pirkimas nebus vykdomas, investicijos į nuomos įmokas (įskaitant pradinę išmokėtą sumą) kažkaip būtų prarastos.
- Nuomininkas galėtų būti įpareigotas sumokėti mokesčius už nuomą ir vykdant pirkimo galimybę (viskas priklauso nuo šalies teisinės bazės).
Skirtumas tarp lizingo ir lizingo su galimybe pirkti
Vienas iš pagrindinių nuomos ir išperkamosios nuomos skirtumų yra tai, kad pirmoji egzistuoja tiek kilnojamam, tiek nekilnojamam turtui.
Panašiai ir lizinge turime atsižvelgti į tai, kad dalyvauja trečioji šalis (be savininko ir galimo pirkėjo), kurią galime vadinti finansininku. Paprastai tai yra lizingo bendrovė arba finansinės lizingo bendrovė, kuri įsigyja turtą paprašius to, kas nori jį užimti, ir išnuomoja jį mainais už periodinį mokėjimą.
Kita vertus, nuomos sutartyje su galimybe pirkti dalyvauja tik nuomotojas ir nuomininkas.