Nekilnojamojo turto vystytojas yra tas fizinis ar juridinis, viešas ar privatus asmuo, kuris atskirai ar kartu nusprendžia, skatina, programuoja ir finansuoja savo ar trečiųjų šalių ištekliais, kad pastatas dirbtų sau arba vėliau, pristatymas ar perdavimas trečiosioms šalims bet kokiu pavadinimu.
Kitaip tariant, nekilnojamojo turto vystytojas yra asmuo, atsakingas už miesto projekto vadovavimą.
Taigi projekto vykdytojas yra asmuo, atsakingas už minėto projekto reklamavimą, taip pat perėmimą už jo planavimą, atsižvelgiant į laiką, išteklius ir pan. Šia prasme projekto vykdytojas taip pat yra atsakingas už minėto darbo finansavimą per finansavimą, sąjungą su įvairiais partneriais, taip pat, jei įmanoma, už jų sutuoktinius. Kai projektas bus baigtas, jis taip pat atsakingas už jų pardavimą, taip pat tai, ką jie laiko ar dėl ko anksčiau buvo susitarta, su pastatu.
Atminkite, kad tam, kad būtų laikomas kūrėju, jis turi teisę į žemę, kurioje jis bus statomas, arba turi būti jos savininkas.
Kokie yra nekilnojamojo turto vystytojo įsipareigojimai?
Tarp įsipareigojimų, kuriuos privalo vykdyti nekilnojamojo turto vystytojas, yra daug ir labai įvairių. Tačiau yra keletas bendrų gairių, kurias apima įstatymas ir kuriose apibendrinami pagrindiniai įsipareigojimai, kurių vykdytojas privalo visada laikytis.
Tarp šių įsipareigojimų reikėtų pabrėžti šiuos dalykus:
- Jis yra teisės, leidžiančios jam statyti žemę, savininkas.
- Jis turi būti atsakingas už visas su priežiūra susijusias užduotis.
- Jūs esate atsakingas už visų licencijų ir autorizacijų valdymą.
- Projektui atlikti turite pateikti reikiamą dokumentaciją.
- Ji privalo valdyti visą atsakomybės draudimą, kurį darbas turi integruoti.
- Privalote užtikrinti, kad būtų laikomasi kokybės ir saugos standartų.
- Jūs turite pateikti visus reikalingus dokumentus toms kompetentingoms administracijoms.
Kūrėjo ir statybininko skirtumas
Kūrėjo ir statytojo terminai yra du terminai, kurie, nors ir yra integruoti į statybos procesą, dažniausiai kelia painiavą. Ypač tais atvejais, kai kūrėjas taip pat buvo atsakingas už statybą, tapimą statybininku.
Taigi turime atskirti abi sąvokas, nes jos nėra vienodos, nors kartais abi sąvokas atstovauja tas pats asmuo.
Dėl šios priežasties projekto vykdytojo užduotis, kaip mes komentavome visame straipsnyje, yra skatinti ir reklamuoti pastato projektą, taip pat finansuoti minėtą projektą. Visada laikytis minėtų įsipareigojimų.
Nors, kita vertus, statybininkas yra figūra, atsakinga už darbų materializavimą. Kitaip tariant, iš projekto vykdytojo buvo suprojektuota ir suprojektuota įmonė, atsakinga už projekto įgyvendinimą, jo pastatymą ir projekto užbaigimą.
Taigi, kūrėjas ir statybos įmonė turi dirbti kartu. Priežastis, kodėl abu skaičiai paprastai veikia kartu.