Vertinimas - kas tai yra, apibrėžimas ir sąvoka
Vertinimas yra oficiali ataskaita, sudaryta norint apskaičiuoti turto vertę ar teises, kurios jam priklauso. Šią ataskaitą turi atlikti ekspertai, priklausantys vertinimo bendrovei.
Vertinimo tikslas yra žinoti nekilnojamojo turto vertę ar teises, kurios jam priklauso. Svarbu pažymėti, kad turto vertinimas turės teisinių padarinių. Vertinimą atliekantiems ekspertams turi būti taikomos taisyklės, nurodančios, kas kvalifikuotas atlikti vertinimus ir kaip jie turėtų būti atliekami.
Kaip atliekamas vertinimas?
Yra bendrovių, kurios specializuojasi namų vertinime. Jie patiki žmogui vertinimą. Vertintojas ar vertintojas turi išanalizuoti turtą, ištirti jo charakteristikas (išmatuoti visų kambarių kvadratinius metrus, jų sąlygas ir kt.) Ir visą reikalingą dokumentaciją. Turite žinoti nekilnojamojo turto rinkos pasiūlą ir paklausą, lūkesčius, turto rūšį ir galimus jo panaudojimo būdus, taip pat atlikti naujausių panašių savybių sandorių tyrimą.
Veiksniai, turintys įtakos vertinimui
Šie yra pagrindiniai veiksniai, į kuriuos atsižvelgiama atliekant vertinimą:
- Aplinkos charakteristikos: vieta, laisvalaikio centrų, parkų, sporto įrenginių ir transporto priemonių artumas.
- Nuosavybės plotas ir paskirstymas: turto dydis, pasiskirstymas ir kambarių skaičius.
- Turto išsaugojimo būklė ir amžius.
- Pastato architektūra: privažiavimai, bendros patalpos, liftai.
- Konstrukcinės turto savybės: naudojamos statybinės medžiagos, įrenginiai, apdaila, šildymas, oro kondicionierius.
- Nekilnojamojo turto rinkos paklausa ir pasiūla šioje srityje, atsižvelgiant į naujausių pardavimų kainas.
Vertinimo užsiėmimai
Vertinimai bus klasifikuojami pagal jų paskirtį. Mes galime rasti:
- Finansiniams subjektams: Kreiptis dėl hipotekos, būsto draudimo ar banko garantijos.
- Dėl teisinių procedūrų: Paveldėjimas, skyrybos, įmonių jungimasis ir įsigijimas, nekilnojamojo turto pardavimas ir teisinių ekspertų nuomonės.
- Draudimo bendrovėms: Žalos, kurią galėjo patirti turtas, ir trūkumų, kuriuos gali sukelti pastatas, įvertinimas.
Kai mes prašome hipotekos, finansų įstaiga paprastai pateikia mums vertinimo įmonę, kuri atliktų namo vertinimą. Tačiau kai kuriais atvejais patogu savarankiškai ieškoti vertinimo subjekto.
