SOCIMI - kas tai, apibrėžimas ir sąvoka
„SOCIMI“ arba „Įtraukta į nekilnojamojo turto investicijų bendroves“ - tai anoniminė įmonė, kurios pagrindinis tikslas yra nekilnojamojo turto įsigijimas, reklamavimas ir reabilitacija nuomai.
SOCIMI yra juridinis asmuo, turintis veikti nekilnojamojo turto sektoriuje. Jei mes panašūs arba palyginsime su kitomis teisinėmis formomis, SOCIMI turi panašių savybių kaip SICAV:
- Kadangi jame pristatoma kolektyvinio investavimo mažiems investuotojams į stambius investicinius projektus idėja.
- Už tai, kad esate vertybinių popierių bendrovės.
- Dauguma jų yra viešai parduodami, nors jų neprivalo.
Šis skaičius paprastai reglamentuojamas SOCIMI įstatymu, kai kurie klausimai yra įtvirtinti Akcinių bendrovių įstatyme ir Vertybinių popierių rinkos įstatyme.
Jo vardas anglosaksų pasaulyje yra nekilnojamojo turto investicinis fondas (Real Estate Investment Trust, REIT). Jie gimė 1960 m. JAV. Jų tikslas buvo diversifikuoti investuotojus dideliu nekilnojamojo turto turtu. Tokiu būdu leidžiant mažiesiems investuotojams veikti nekilnojamojo turto pramonėje, tarsi bet kurioje kitoje pramonėje, perkant vertybinius popierius.
Pagrindinės SOCIMI savybės
- Jie turi būti įtraukti į Ispanijos ar Europos rinką.
- Minimalus įstatinis kapitalas turi būti ne mažesnis kaip 5 milijonai eurų ir turėti bent 50 investuotojų (akcininkų).
- Skirstydami išmokas, jie turi skirti dividendams paskirstyti ne mažiau kaip 90% nekilnojamojo turto nuomos pajamų, 50% turto perleidimo (nekilnojamojo turto) ir 100% kitų REIT ir pramonės akcijų naudos. .
- Jie turi savo mokestinę tvarką, apibrėžtą pelno mokesčiu.
- Šios įmonės turi investuoti mažiausiai 80% savo turto į miesto nekilnojamąjį turtą, skirtą nuomai pagal nuosavybės režimą, ir turi gauti bent 80% savo pajamų iš nuomos, priversdamos keletą metų likti turte (nuo 3 metų). iki 7 metų) ir kai išorės finansavimas negali viršyti 70%.
Pasirengę investuoti į rinkas?
Vienas didžiausių brokerių pasaulyje „eToro“ investavimą į finansų rinkas padarė labiau prieinamą. Dabar kiekvienas gali investuoti į akcijas arba pirkti akcijų dalis su 0% komisiniais. Pradėkite investuoti dabar turėdami vos 200 USD užstatą. Atminkite, kad svarbu mokyti investuoti, tačiau, žinoma, šiandien tai gali padaryti visi.
