Iškeldinimas yra nuomininko iškeldinimas iš turto teismo sprendimu dėl nuomos nemokėjimo ar kitos svarbios priežasties.
Pats veiksmas vadinamas „paleidimu“. Pagal kiekvienos šalies įstatymus jis organizuojamas skirtingai. Dažniausiai tai, kad jame dalyvauja šaltkalvis, savininkas ir teismo atstovas. Prireikus taikyti jėgą, prisijungtų ir valstybės saugumo pajėgos.
Prieš atvykstant į teisminę procedūrą nemokėjimo atveju, mes manome, kad reikalavimas yra patartinas, kai ketinama sąžiningai išspręsti situaciją. Jei neįmanoma, priežastys, kodėl savininkas kreipiasi į teismą, yra šios:
- Nuomininkas atsisako palikti turtą.
- Su juo bendrauti neįmanoma.
- Nesumokėjimas (paprastai nuo trečio mėnesio iš eilės nevykdant mokėjimo įsipareigojimų be pateisinamos priežasties).
Nors nuomininkas gali paralyžiuoti turto atsisakymą, įtvirtindamas iškeldinimo veiksmus, jei per dešimt dienų sumoka visas nuomos kainas, prieš pradedant paleidimą yra alternatyvų. Kai kurie iš jų yra refinansavimas, malonės sutartis ar mokėjimo data.
Kalbant apie savininką, jis gali apsisaugoti nuo dalies ekonominės žalos dėl iškeldinimo dėl tokių mechanizmų, kaip nemokėti nuomos draudimo.
Išreikšti iškeldinimą
Šalys, kurių nuomos įstatymai yra mažiau sklandūs, šiuo atžvilgiu patyrė tam tikrų teisės aktų pakeitimų. Ispanijos atveju 2009 m. Įsigaliojo Miesto nuomos įstatymo ir Civilinio proceso įstatymo pakeitimai, kuriais siekiama skatinti nuomą nekilnojamojo turto krizės metu ir supaprastinti procesus nemokėjimo atveju. Ši priemonė taip pat buvo žinoma kaip greitas iškeldinimas. Galutinis jos tikslas buvo apsaugoti nuomotojo figūrą, kuri iki tol buvo veikiama atsižvelgiant į Ispanijos nekilnojamojo turto rinkos savitumą. Šis teisės aktų pakeitimas savininkui turi šiuos privalumus:
- Nuomotojo laukimo laikas nuo patikimo prašymo iki ieškinio pateikimo trunka vieną mėnesį.
- Savanoriškas iškeldinimas: mainais už savanorišką iškeldinimą savininkas gali atleisti visą ar dalį skolos ir išlaidų. Minimalus terminas yra 15 dienų.
- Ieškinio įteikimas palengvinamas paskelbus šaukimą teisme, jei atsakovo nepavyko rasti.
- Vykdant iškeldinimą vykdomasis skundas nereikalingas.
- Dabar šeimininkas gali reikalauti buto nepasiekęs penkerių metų nuomos laikotarpio, jei jam to reikia sau, savo šeimai arba skyrybų ar santuokos pripažinimo negaliojančia atveju - iš anksto įrodymais sutartyje.