Ankstyvas terminas yra sutarties sąlyga, pagal kurią tam tikromis aplinkybėmis susitarimas gali būti nutrauktas, ypač reikšmingas hipotekinėms paskoloms.
Ankstyvo termino sąlyga nustato, kad, jei įvykdomos tam tikros sąlygos, ypač nemokant nuomos, sutartis nutraukiama. Taigi kreditorius prašo grąžinti likusią paskolos dalį.
Kitaip tariant, tuo atveju, jei skolininkas nevykdo kelių įmokų, bankas gali reikalauti, kad sutartis pasibaigtų anksčiau. Taigi, jei paskolos gavėjas nesugeba grąžinti viso likusio finansavimo, gali būti net įmanoma iškeldinti (išsikraustyti nuomininką) ir tęsti garantiją, kuri paprastai yra tas pats būstas.
Reikėtų pažymėti, kad išankstinio galiojimo išlyga gali būti įtraukta į bet kokio tipo susitarimus, pavyzdžiui, darbo sutartis ar darbo sutartis. Tačiau ji įgijo svarbą nekilnojamojo turto rinkoje.
Pavyzdžiui, tarkime, kad Inés Matos įsigyja 25 metų hipotekos paskolą už 150 000 eurų. Tai apima išankstinio išpirkimo sąlygą, pagal kurią nustatoma, kad jei įmokos nebus mokamos 6 mėnesius iš eilės, sutartis gali būti nutraukta, reikalaujant susigrąžinti tai, kas dar turi būti grąžinta iš finansavimo.
Ginčas dėl galiojimo sąlygos
Sukurta ginčų dėl galimo piktnaudžiavimo, kurį gali reikšti išankstinio galiojimo išlyga. Kai kuriais atvejais laikoma, kad nustatytos sąlygos yra labai griežtos.
Tai prieštarauja kreditoriaus interesams, nes jie siekia, kad nusikaltę klientai nepakenktų.
Bet kokiu atveju idėja yra ta, kad šios sąlygos yra pagrįstos. Tai yra, neturėtumėte taikyti ankstyvo termino, pavyzdžiui, jei skolininkas nustoja mokėti dvi iš 240 įmokų, nes tai nėra reikšminga paskolos procentinė dalis. Nors viskas priklauso nuo kiekvienos šalies įstatymų.
Pavyzdžiui, Ispanijoje Aukščiausiasis Teismas 2015 m. Nustatė, kad išankstinio galiojimo sąlygos galioja, tačiau tam tikrais atvejais gali būti paskelbtos negaliojančiomis.
