Turto registratorius yra specialistas, kurio pagrindinė funkcija yra faktų, susijusių su nekilnojamuoju turtu ir su juo susijusiomis teisėmis, registravimas, anotavimas ir skelbimas.
Institucija, kurioje dirba nekilnojamojo turto registratorius, yra Turto registras. Ši organizacija yra viešo pobūdžio ir yra atsakinga už viešosios nuosavybės už nekilnojamąjį turtą sukūrimą remiantis valdžios institucija.
Lygiai taip pat ši institucija yra atsakinga už visuomenės viešinimą ir informavimą apie skirtingas nuosavybės situacijas.
Todėl registratorius yra ryšys tarp viešojo subjekto ir privataus turto registravimo ir reklamos poreikio.
Tai reiškia, kad jis praktiškai atlieka pagrindines registro misijas: konstitucijų registravimą, bet kokio konkretaus turto tikrųjų teisių pakeitimą ir kitus dokumentus, susijusius su nuoma.
Kadangi egzistuoja daugybė faktų, kuriuos galima užregistruoti kasdieniame bet kurios teritorijos gyvenime, registrai į šį reikalavimą atsakė rengdami ir mokydami profesionalesnius registratorius.
Į šias pareigas paprastai patenka per viešuosius konkursus.
Pagrindinės turto registratoriaus funkcijos
Nekilnojamojo turto registratorius turi pabrėžti daugybę užduočių, kurios sudaro didžiąją jo, kaip valstybės pareigūno, darbo dalį:
- Bet kokio fakto ar veiksmo, susijusio su nekilnojamojo turto gyvenimu atitinkamame rajone, registravimas arba anotavimas.
- Suteikite teisinį ir viešą kelių tipų dokumentų, turinčių poveikį turtui, galiojimą. Pavyzdys galėtų būti ūkio pardavimo ar pardavimo sutartis.
- Nutraukti sutartinius santykius turto nusavinimo atvejais, pavyzdžiui, areštuojant.
- Tai ne tik viešai atspindi svarbius faktus, turinčius įtakos namams, sklypams, žemei ar visų rūšių pastatams, bet ir hipotekos įsipareigojimus, kuriuos gali turėti šis turtas. Tai yra, jis taip pat tarpininkauja surogacijos ar banko naujovės atvejais.
Kita vertus, patogu pridurti, kad registro organizacija yra aiškiai teritorinė.
Kitaip tariant, registratorius paprastai nagrinėja svarbius įvykius, susijusius su nuosavybėmis, esančiomis ar įregistruotomis toje pačioje geografinėje vietovėje, ar teritorijos ribose. Jie vadinami rinkimų apygardomis arba hipotekos rajonais.
Arba registratorių organizavimo būdas nustatomas naudojant kolegialią formą, kaip tai daroma kitose profesinėse asociacijose, pavyzdžiui, įstatymuose ar medicinoje. Ispanijos atveju egzistuotų Turto, prekių ir kilnojamojo turto registratorių kolegija kaip institucija.