Užstatas yra pinigų suma, kurią turto nuomininkas atiduoda nuomotojui. Tai draudimu ar obligacijomis, jei nuomininkas padaro žalą, kurią reikia ištaisyti, kai jis palieka turtą.
Tai yra, pasibaigus nuomos laikotarpiui, savininkas gali pasilikti užstatą, jei nuomininkas padarė žalą namui ar įstaigai (pavyzdžiui, verslo patalpoms ar biurui).
Šis užstatas paprastai prilygsta vieno mėnesio nuomai ir yra pristatomas nuomos laikotarpio pradžioje.
Garantinio indėlio charakteristikos
Tarp garantinio indėlio savybių išsiskiria:
- Jis pristatomas nuomos sutarties pasirašymo metu.
- Tai negali būti laikoma avansu už nuomą.
- Jei nuomotojas pasilieka garantiją, jis turi pagrįsti, kodėl taip elgiasi (netaikomas dėvėjimui, priskiriamam tik laikui bėgant). Pavyzdžiui, išlaikymą gali patvirtinti parengta sąmata arba sąskaita faktūra, kurią pateikia profesionalas, pavyzdžiui, stalius ar mūrininkas.
- Biurų ar komercinių patalpų atveju gali būti prašoma didesnio nei vieno mėnesio nuomos dydžio garantinio užstato, kuris gali būti dviejų mėnesių nuomos dydis.
- Nuomotojas gali pasilikti visą ar dalį garantijos.
- Nuomos laikotarpio pabaigoje savininkas turi laikotarpį, pavyzdžiui, trisdešimt dienų, kad galėtų peržiūrėti turtą, išlaikydamas užstatą. Taigi, jei nerandate jokios žalos, galite grąžinti garantiją.
- Jis negeneruoja pridėtinės vertės mokesčio (PVM) ir nėra laikomas pajamomis apskaičiuojant gyventojų pajamų mokestį (IRPF).
- Indėlis gali būti atnaujinamas po sutarties galiojimo laikotarpio, pavyzdžiui, po penkerių metų. Taigi, obligacijos yra padidinamos, kad atitiktų dabartinės mėnesinės nuomos dydį (tikimasi, kad laikui bėgant dėl infliacijos nuomos kaina, kaip ir visos ekonomikos kainos).
Dažniausios priežastys, kodėl depozitas yra sulaikomas
Dažniausios sąlyginio deponavimo priežastys yra šios:
- Nuomininko padaryta žala konstrukcijoms, pavyzdžiui, sulaužytoms durims ar grindims.
- Žala, kurią sukelia netinkamas patalpų naudojimas arba per didelis nešvarumas, dėl kurio gali atsirasti gedimų, pavyzdžiui, virtuvės ar vonios kriauklėse.
- Pakeitimai, atlikti be nuomotojo sutikimo.