Hipotekos pavadinimas yra finansinė priemonė, kurią naudoja hipotekos rinkoje dalyvaujančios kredito įstaigos. Norėdami tai padaryti, suteikdami paskolas ir kreditus.
Procesas, kurio metu hipotekos turtas virsta hipotekos nuosavybe, yra žinomas kaip pakeitimas vertybiniais popieriais. Bet ne bet kuri įmonė gali pakeisti vertybiniais popieriais. Hipotekos vertybinius popierius gali leisti tik bankai, taupomieji bankai, kredito unijos, hipotekos kredito draugijos, hipotekos fondai ir finansavimo subjektai. Todėl hipotekos vertybiniai popieriai leidžia juos išleidusiems bankams gauti likvidumą, kad galėtų investuoti į naujus projektus.
Be hipotekų gali būti pakeistas vertybiniais popieriais daugybė rūšių, pavyzdžiui, kreditinės kortelės, paskolos studentams ar kiti anksčiau vertybiniais popieriais pakeisti vertybiniai popieriai.
Hipotekos vertybinių popierių rūšys
Tarp egzistuojančių hipotekos vertybinių popierių rūšių reikia pabrėžti:
- Hipotekos obligacijos: Jos yra registruotos nuosavybės teisės pagal užsakymą ar pareikštinę, kurias garantuoja visas išduodančios įmonės suteiktų hipotekinių paskolų portfelis. Jie išduodami laikotarpiui nuo 1 iki 3 metų, nors kartais jie gali trukti iki 10 metų.
- Hipotekos obligacijos: Jos yra registruotos nuosavybės teisės į pavedimą ar pareikštinį asmenį, garantuojamos tam tikru hipotekinių paskolų rinkiniu, kurį tiesiogiai veikia pagrindinės sumos mokėjimas ir šių obligacijų interesai. Jie išleidžiami panašiomis sąlygomis kaip hipotekos obligacijos.
- Dalyvavimas hipotekoje: Jie sudaro dalinę arba visišką kredito perleidimą, per kurį kitas subjektas dalyvauja vienoje ar daugiau hipotekinių paskolų. Tam ji surenka dalį, atitinkančią jos dalyvavimą minėtame paskolų rinkinyje. Hipotekos dalyviai paprastai išleidžiami ilgam laikotarpiui, skirtingai nei hipotekos sertifikatai ir obligacijos, kurie paprastai yra trumpalaikiai. Kita vertus, nors akcijos gali būti registruojamos arba gali būti registruojamos tik buhalteriniais įrašais, hipotekos sertifikatai ir obligacijos gali būti registruojami pagal užsakymą ar pareikštinei.
Priežastys, kodėl kredito įstaigos išleidžia hipotekos vertybinius popierius
Tarp priežasčių, pateisinančių hipotekos vertybinių popierių išleidimą, reikėtų pabrėžti šiuos dalykus:
- Norėdami gauti likvidumą.
- Pasiekite kapitalo išlaisvinimą. Kai hipotekos turtas yra pašalinamas iš balanso, kuriam dėl vadinamojo mokumo koeficiento reikia įšaldyti nuosavą kapitalą, išleidžiamas kapitalas, kurį galima panaudoti kitoms naujoms įmonėms.
- Plėskite ir įvairinkite finansavimo šaltinius patekdami į naujas rinkas.