Nekilnojamojo turto kapitalas yra visas nekilnojamasis turtas, tiek kaimo, tiek miesto, kurio nuosavybė priklauso. Taip pat yra tas turtas, kurio reali teisė ir naudojimo galia yra.
Nekilnojamojo turto kapitalas, kitaip tariant, yra nekilnojamojo turto, nepriklausomai nuo jo pobūdžio, visuma, priklausanti tam tikram asmeniui.
Apibendrinant, įsivaizduokime, kad žmogus turi namą ir verslo patalpas. Abi savybės būtų nekilnojamojo turto kapitalo dalis. Straipsnio pabaigoje pamatysime labiau išplėtotus pavyzdžius. Tačiau būtina supaprastinti sąvoką, kad žinotume, apie ką kalbame šiame straipsnyje.
Šis kapitalo tipas yra gerai žinomas dėl gaunamo mokesčio, taip pat dėl jo generuojamos grąžos.
Nekilnojamojo turto kapitalo grąža
Nekilnojamojo turto kapitalo grąža yra visa kaimo ir miesto nekilnojamojo turto nuosavybės grąža. Lygiai taip pat jos apima ir realias jiems tenkančias teises, atsirandančias dėl nuomos ar konstitucijos ar teisių ar naudojimosi ar naudojimosi jomis suteikimo ar naudojimosi jais suteikimo.
Kitaip tariant, nekilnojamojo turto kapitalo grąža vadinama pajamų iš turto eksploatavimo generavimu. Šia prasme jis apima kapitalą, kurį asmuo gauna už turto nuomą.
Visos pajamos, gautos eksploatuojant nekilnojamąjį turtą, bus skaičiuojamos kaip nekilnojamojo turto kapitalas, deklaracijoje (mokesčių institucijai) nurodant kaip pajamas iš nekilnojamojo turto kapitalo.
Kai bus apskaitomos pajamos ir išlaidos, nekilnojamojo turto kapitalo grąža integruojama į gyventojų pajamų mokesčio (IRPF) mokesčių bazę, nes tai apmokestinama kaip dar viena metų pajamos.
Nekilnojamojo turto kapitalo rūšys
Pagrindinės nekilnojamojo turto kapitalo rūšys yra šios:
- Visas turimas nekilnojamasis turtas, neatsižvelgiant į jų vardą ar pobūdį.
- Nekilnojamasis turtas, kuriam priklauso tikroji teisė.
- Nekilnojamasis turtas, kuriame yra galia jais naudotis.
Kilnojamojo ir nekilnojamojo turto kapitalo skirtumai
Nors tai paprastai kelia painiavą, pagrindinis skirtumas tarp kilnojamojo ir nekilnojamojo turto yra jų vardu.
Tai yra, nors nekilnojamojo turto kapitalas yra tas nekilnojamojo turto rinkinys, kuris priklauso tam tikram asmeniui, kilnojamasis kapitalas yra tas, kurį sudaro kilnojamasis turtas.
Kitaip tariant, kilnojamasis kapitalas reiškia prekių, kurias galima lengvai perleisti ir kurias galima greitai konvertuoti (pavyzdžiui, į kitą turtą), seriją. Kita vertus, nekilnojamasis turtas yra tas turtas, kurio negalima lengvai perkelti.
Pavyzdžiui, kilnojamasis kapitalas galėtų būti laikomas pinigais ir finansiniu turtu.
Nekilnojamojo turto kapitalo pavyzdžiai
Štai keletas pavyzdžių, kas yra nekilnojamasis turtas, taip pat pavyzdys, kas gali būti laikoma pajamomis, kurioms grąžinamas nekilnojamasis turtas.
Įsivaizduokime, kad turime namus ir verslo patalpas. Namas yra skirtas asmeniniam naudojimui kaip šeimos rezidencija. Tačiau mes išsinuomojome patalpas namų apstatymo reikmenų parduotuvei, kuri moka 700 USD per mėnesį už naudojimo teisę.
Mums priklausantis nekilnojamojo turto kapitalas būtų namo vertė, taip pat komerciniam nuomai skirto turto vertė.
Taip pat tos 700 USD pajamos iš nuomos, kai viskas bus apskaičiuota, esame atsakingi už jų apmokestinimą kaip pajamos iš nekilnojamojo turto.