Tikrasis turtas yra nefinansinis turtas, kuris reiškia tikrą vartotojo teisę. Tai gali būti apčiuopiama arba nemateriali. Priešingai yra tradicinis finansinis turtas (pvz., Akcijos ar obligacijos).
Jis naudojamas kaip alternatyvi investicija dažnai dėl to, kad jis nekoreliuoja (arba neigiamai koreliuoja) su tradicinio finansinio turto kainų raida, be to, investicijų portfeliui suteikiamas diversifikavimo efektas, ty trumpiau tariant, mažesnė rizika. Juos investuoja į šią turto klasę rizikos draudimo fondai arba investiciniai fondai. Kaip jau minėjau, šios investicijos žymiai sumažina riziką, beveik nekeisdamos laukiamos portfelio grąžos.
Alternatyvios investicijos dažnai yra daug nelikvidesnės nei investicijos į tradicinį finansinį turtą. Šis nelikvidumas yra tiesiogiai susijęs su vertybiniais popieriais, kuriais prekiaujama retai ir (arba) kurių apyvarta yra maža, todėl taip pat sunku įvertinti galimą pelningumą. Labai įprasta, kad tokio tipo turtuose yra nedaug rinkos formuotojų ir dalyvių, kurie priverčia kainas judėti derybomis (per pasiūlą ir paklausą). Dėl nedidelio netikrumo dėl šio turto pelningumo ir jo nelikvidumo investuotojai reikalauja didesnės grąžos, kad kompensuotų šiuos rizikos veiksnius.
Nekilnojamojo turto rūšys
Nekilnojamasis turtas apima nekilnojamąjį turtą, žemę, investicijas į infrastruktūrą ir nematerialųjį turtą.
- Nekilnojamasis turtas: Istoriškai investicijos į nekilnojamąjį turtą (įskaitant nekilnojamąjį turtą, sklypus, sklypus, komercines patalpas ir kt.) Buvo pagrindinė turto klasė atskirų investuotojų rankose, ypač Ispanijoje. Nors pastaraisiais metais investicijos į akcijas ir obligacijas auga, o nekilnojamasis turtas išstumia kaip svarbiausią portfelio turtą.
- Žemė: Apima žemę ir medžius (pvz., Medieną), kurie naudojami miško produktams (medžiui ir popieriui) gaminti. Galų gale, pagrindinė tokio tipo nekilnojamojo turto investicija yra nekilnojamojo turto forma.
- Infrastruktūra: Tai apima mokamus kelius, kuriuos kontroliuoja vyriausybė, komunalinių paslaugų įmonės, oro uostai, jūrų uostai ir kitas nekilnojamasis turtas. Investicijos į infrastruktūrą atspindi turtą (inkasavimo teises), palyginti su šio turto sukuriamais pinigų srautais - per vertybinius popierius, sukurtus vykdant infrastruktūros privatizavimo operacijas, arba naujus privačiai finansuojamus infrastruktūros projektus.
- Nematerialusis turtas: Jie apima intelektinę nuosavybę ar autorių teises, patentus, prekių ženklus ir kt.