Nekilnojamojo turto nuoma - kas tai, apibrėžimas ir sąvoka
Nekilnojamojo turto nuoma yra priemonė nekilnojamojo turto įsigijimui finansuoti. Paprasčiau tariant, tai sudaro nuomos laikotarpio nustatymą su pirkimo galimybe sutarties pabaigoje.
Kitaip tariant, šios rūšies lizingas visų pirma nustato laikotarpį, per kurį lizingo davėjas atsisako turto naudojimo mainais į periodinės įmokos mokėjimą, pavyzdžiui, kiekvieną mėnesį. Taigi, įvykdęs sutartį, nuomininkas turi galimybę įsigyti turtą sumokėdamas likutinę vertę.
Pažymėtina, kad pirkimo galimybė yra, kaip sakoma jos pavadinime, alternatyva, tačiau ne nuomininko pareiga.
Nekilnojamojo turto nuomos ypatybės
Tarp nekilnojamojo turto nuomos požymių yra:
- Skirtingai nuo to, kas vyksta parduodant, nekilnojamasis turtas išperkamosios nuomos būdu neperduodamas. Vietoj to suteikiama tik teisė naudotis nagrinėjamu nekilnojamuoju turtu.
- Nuomojant nekilnojamąjį turtą, kiekvienoje įmokoje galima atskirti du komponentus - amortizaciją (turto vertės procentą) ir finansines išlaidas (palūkanas).
- Pagrindinė jo ypatybė yra pirkimo galimybė, kuri nėra įpareigojimas nuomos sutartyse.
- Nuomininkas turi galimybę pasinaudoti turtu, jei jis nėra tikras, ar nori jį pirkti, ar ne, o tai reiškia pranašumą, nes jis gauna laiko priimti sprendimą. Tuo tarpu jis nuomos laikotarpiu finansuoja dalį galimo pardavimo.
- Ispanijoje nekilnojamojo turto ar pramonės įmonių lizingo sutarčių trukmė turi būti bent dešimt metų.
Nuoma, pardavimas ar nekilnojamojo turto nuoma?
Nekilnojamojo turto nuoma gali būti įdomi alternatyva ilgalaikio turto įsigijimui finansuoti. Tai, užuot prašius hipotekos paskolos iš banko, kad galėtų parduoti turtą. Bet kokiu atveju bendrovė turėtų palyginti abi alternatyvas tiek mokesčių, tiek palūkanų atžvilgiu, kuriuos kiekvienas sukurs.
Be to, kita galimybė yra nuoma, tačiau tai nebūtinai apima pirkimo pasirinkimą sutarties pabaigoje. Taigi jūs gaunate teisę naudoti tik gėrį.
Tačiau nuoma galėtų būti patogesnė nei nekilnojamojo turto nuoma, jei įmonė nėra labai aiški, kokių patalpų jai reikia. Tokiu atveju firma nenorės įsipareigoti ilgalaikės nuomos.
