Turto registras yra įstaiga, skirta rinkti užrašus apie nekilnojamojo turto nuosavybę ir savybes.
Nekilnojamojo turto registras yra ne tik vieta įrašyti, bet ir reklamuoti jūsų anotacijas. Kadangi pagrindinis turto registro tikslas yra suteikti valstybei teisinį saugumą.
Registras turi dvi savybes:
- Pateikia informaciją, kurią perduodate kartu su savo įrašais
- Tai yra garantija, kuri suponuoja registruotos teisės egzistavimą.
Ką reiškia, kad registracija yra garantija?
Tai reiškia, kad tai suteikia efektyvumą sutartims, sudaromoms atsižvelgiant į registro anotacijas, tai yra, net jei informacija iš tikrųjų yra melaginga, registro informacija galioja prieš asmenį, kuris ėmėsi veiksmų pasitikėdamas, kad minėta registro informacija buvo teisinga ir nežinojo jo melo.
Pavyzdys:
A à Norite nusipirkti namą. Jūs nežinote, kad neteisinga registro informacija
B à Namo savininkas, norintis įsigyti A pagal registrą, bet iš tikrųjų taip nėra
Kai A įsigyja namą ir įregistruoja jo nuosavybės teises registre, ta pirkimo-pardavimo sutartis galioja ir jis tampa naujuoju savininku.
Nebūtina registruoti nekilnojamojo turto, kad jis būtų jo savininkas, tačiau rekomenduojama, nes tai yra būdas užtikrinti šio turto nuosavybę prieš trečiuosius asmenis.
Turto registravimo funkcijos
Registro funkcijos yra šios:
- Reklama: yra pagrindinė funkcija. Jis naudojamas žinoti, kas yra nekilnojamojo turto savininkas, kažkas reikalingo, kai norite nusipirkti namą, ne tik todėl, kad žinote jo savininką, bet ir todėl, kad taip pat žinosite, ar tas namas yra apsunkintas, pavyzdžiui, su hipoteka. Šis viešumas taip pat būtinas, jei kreditorius nori areštuoti savo skolininko nekilnojamąjį turtą, jis turės kreiptis tik į turto registrą, kad sužinotų, kokį turtą gali areštuoti.
- Bandymo terpė: Tai būdas įrodyti trečiosioms šalims, kad asmuo turi nuosavybę ir turto savybes.
Kas įrašyta į registrą?
- Vieši aktai, kuriuose yra teisių, tiesiogiai priklausančių turtui (vadinamosios daiktinės teisės), kredito teisės nėra registruojamos.
- Visi aktai ir sutartys, kuriais sukuriamos, įgyjamos, perduodamos, modifikuojamos, apsunkinamos ar nutraukiamos tiesiogiai nekilnojamąjį turtą tenkančios teisės, yra registruojami, pavyzdžiui, tai, kad namas yra apsunkintas hipoteka.