Viso nekilnojamojo turto registravimas tam tikroje teritorijoje yra žinomas kaip nekilnojamojo turto kadastras. Šis registras priklauso nuo valstybės administracijos, todėl ši informacija yra vieša ir atnaujinama.
Kadastras yra pagrindas valstybės administracinei kontrolei ir visų rūšių turto, esančio šalyje ar regione, valdymui. Tai būtų vadinamasis kaimiškas, miesto nekilnojamasis turtas arba taip pat laikomas turinčiu ypatingų savybių.
Šiuo požiūriu tai gali būti suprantama kaip didelis turto aprašas šalyje, kuris tvarkingai renka visokias tų pačių savybių rūšis ir suteikia visuomenei apie jas žinių.
Nekilnojamojo turto įtraukimas į nekilnojamojo turto registrą yra privalomas teisiniu ir fiskaliniu požiūriu, suteikiant jiems pagrįstumą ir viešą įrodymą. Ispanijoje už jos valdymą atsakinga Ekonomikos ir finansų ministerija.
Kadastro funkcijos
Kadastro naudojimo šalyje tikslas yra patenkinti keletą registracijos poreikių:
- Viešas viso nekilnojamojo turto registras, atvira prieiga piliečiams.
- Pateikiama tiksli informacija apie turto žemės plotą, taip pat jo fizinį išdėstymą
- Nurodo kiekvieno turto naudojimą (namų, komercinės ar pramoninės paskirties, kaimo turtą …)
- Į viešąjį registrą įtraukiama fizinių ar juridinių asmenų, kuriems priklauso kiekvienas turtas, tapatybė.
- Jame pateikiamas ekonominis turto vertinimas, taip pat jo fiskalinė vertė, atsižvelgiant į atitinkamas mokesčių prievoles, kurias jis numato.
- Kiekvieną turtą identifikuokite skaitmeniškai, priskirdami identifikatorių: vadinamąją kadastro nuorodą.
Apie bet kokį nekilnojamojo turto pakeitimą ar atnaujinimą turi būti tinkamai pranešta, kad jis būtų įtrauktas į viešąjį kadastrą. Šia prasme sakoma, kad šalies kadastras pasižymi tuo, kad yra nuolat atnaujinamas, siūlant tikrą ir atnaujintą kiekvieno registruoto turto vaizdą.
Valstybiniu lygiu dažnai laikoma, kad kadastras yra vienas iš miestų planavimo ir netgi piliečių mokesčių kontrolės per savo turtą pagrindų.
Kita vertus, tai suteikia didesnį teisinį saugumą namų ar žemės savininkams, nes tai leidžia jiems įrodyti, kad jie tą patį teisėtai turi ir, jei reikia, naudojasi.