Konkretus turtas yra tas, kurio savininko negalima atskirti be išlaidų ar nuostolių. Kitaip tariant, tai yra prekės, kurias sunku pritaikyti kitiems procesams ar sritims.
Kitaip žiūrint, konkretus turtas yra tas, kurį įmonė įsigijo ar išplėtojo konkrečiam tikslui. Taigi jis negali būti pritaikytas be papildomų išlaidų kitai veiklai.
Reikėtų paaiškinti, kad turtas gali būti skirtingo laipsnio. Taigi kuo gėris yra mažiau pritaikomas, tuo labiau jis priklausys nuo tikslo, kuriam jis buvo sukurtas.
Konkretus turtas ir oportunizmas
Kai įmonė ar asmuo turi konkretų turtą, jie rizikuoja būti kito agento oportunizmo auka, kuri bandys maksimaliai padidinti savo pelną.
Tai gali atsitikti, pavyzdžiui, jei namuose yra įrengtos gamtinės dujos, o ne suskystintos naftos dujos (SND). Tada buvo atlikta pradinė investicija, kuri bus mokama kas mėnesį.
Iš pradžių naujos sistemos mėnesinės kintamosios išlaidos yra žymiai mažesnės nei naudojant SND. Tačiau skirstymo bendrovė po vienerių metų nusprendžia padidinti sąnaudas už sunaudotų gamtinių dujų kubinį metrą.
Tokiu atveju vartotojui nelieka nieko kito, kaip sutikti su naujomis sandorio sąlygomis.
Ilgalaikis turtas ir sandorių išlaidos
Ekonomistas Oliveris E. Williamsonas įspėjo apie oportunistinių veiksmų, tokių kaip mes paaiškinome aukščiau, galimybę.
Tai galima suprasti iš to, kad rinkos veikia ne tobuloje konkurencijoje, o turint asimetrišką informaciją ir netikrumą. Tai savo ruožtu yra dalis sandorių išlaidų teorijos.
Taip pat reikėtų pažymėti, kad asimetriška informacija verčia bendroves sudaryti garantijas, pavyzdžiui, kai jos ketina pirkti turtą, ypač jei jis yra specifinis. Tokiu būdu įmonė gali pateikti pretenziją, jei įsigytas produktas neatitinka lūkesčių.