Kompensacinė valdyba yra administracinė įstaiga, atsakinga už miesto plėtros valdymą. Taip pat ją sudaro keli žemės savininkai.
Statybos ir miestų planavimo srityje kompensacijų valdyba yra organizacija ar subjektas, atsakingas už konkretaus projekto vykdymą. Šia prasme lenta atsiranda ir įgyja savo funkciją vykdant miesto planą.
Susijungus tam tikram skaičiui plėtotinos žemės savininkų, sukuriamas atstovaujamasis subjektas ginti jų interesus ir plėtoti būtinas viešojo administravimo funkcijas.
Ši asociacinė priemonė leidžia statybų sektoriaus verslininkams imtis bendrų projektų.
Norėdami tai padaryti, jie prisiima atsakomybę ir miesto funkcijas, kurios paprastai tenka valstybei, arba vietos lygiu, miesto taryboms ar regioninėms valdžioms. Kitaip tariant, tokio tipo asociacijos prisiima privataus subjekto, bendradarbiaujančio su administracija, vaidmenį.
Dėl šios priežasties paprastai daroma prielaida, kad ši koncepcija yra alternatyva tradiciniams viešiesiems darbams.
Pagrindinės kompensacinės lentos charakteristikos
Šis kūnas turi daugybę jį apibūdinančių charakteristikų:
- Kompensavimo sistema: Kad būtų galima sukurti ir valdyti tokio tipo lentą, tokia sistema yra būtina.
- Heterogeniškumas: Dažnai šias organizacijas sudaro labai įvairūs žemės savininkai, kurie yra to paties dalyviai.
- Hibridinė prigimtis: Nors tai yra viešoji įstaiga, jos veikimas didele dalimi priklauso nuo teisės aktų, išvestų iš privatinės administracinės teisės.
- Solidarumas: Valdybos misija yra užtikrinti solidarų ir teisingą galimų naudų bei urbanizacijos metu patirtų išlaidų paskirstymą.
- Juridinis asmuo: Šis subjektas privalo turėti viešą juridinio asmens registraciją ir atitinkamą oficialų registrą.
- Palaipsniui susivienyti: Nauji savininkai gali prisijungti prie valdybos įvairiais projekto etapais. Kitaip tariant, visi dalyviai nėra būtini konstitucijos metu.
Kita vertus, kompensavimo tarybos paprastai organizuojamos kuriant tokias įstaigas kaip savininkų susirinkimas, prezidentūra ir sekretoriatas.
Priklausomai nuo miesto plano dydžio ir savininkų skaičiaus, gali būti prisiimami kiti vaidmenys. Pavyzdžiui, sukurdamas pirmininko pavaduotojus.
Kompensacinės valdybos funkcijos
Įrengta miesto kompensavimo sistemoje, valdyba turi būti atsakinga už kelių funkcijų vykdymą:
- Dalyvaujantys žemės savininkai sutinka vykdyti plėtros procesą. To rezultatas - pačios valdybos sudėtis.
- Lygiai taip pat kiekvienas iš jų pasiduoda ir sutinka prisidėti tam tikrą žemės sklypą, kad galėtų pastatyti.
- Įvairių perduotų savybių vertinimas, taip pat tam tikrų būsimo pelno paskirstymo procedūrų nustatymas.
- Viešosios atsakomybės prisiėmimas. Dažnai įstatymuose institucija ar galia kurti priklauso Administracijai.
Visas šias užduotis reglamentuoja įstatymai ir veiksmų pagrindai. Jie įsteigiami susirinkimo sudarymo metu.
Kita vertus, įprasta, kad pačios valdžios institucijos prisistato kaip kai kurių į projektą įtrauktų žemių savininkės. To pavyzdys yra dideli urbanizacijos projektai, tokie kaip viešieji keliai ar didelės infrastruktūros statyba.