Išsiliejimas yra nepaprastos išlaidos, kurias turi padengti savininkų bendrija kartu. Paprastai tai atitinka bendro turto priežiūros ar remonto poreikius.
Formaliai išsiliejimas suprantamas kaip neišvengiamas mokėjimas, skirtas savininkų bendruomenės valdomo turto remontui, išsaugojimui ar priežiūrai.
Kita vertus, įprasta, kad išsiliejimai turi savybę būti nenuspėjami. Taip yra todėl, kad dažnai turto ar kitų bendrosios nuosavybės konstrukcijų lūžiai ar sugadinimai įvyksta staiga.
Būtinas surinkimas tarp kaimynų vykdomas kaip alternatyva įprastų mokesčių mokėjimui dėl jo nenuspėjamumo.
Aiškus to pavyzdys gali būti nuotėkio atsiradimas ant stogo dėl sniego padarytos žalos ar žalos.
Pagrindiniai išsiliejimo bruožai
Būtinybę mokėti už išsiliejimą sąlygoja keletas charakteristikų, kurias reikia pabrėžti:
- Žalos pobūdis: Tai gali svyruoti nuo nedidelės žalos ir paprasto taisymo iki didelės žalos dėl stichinių nelaimių.
- Veiksmo motyvacija: Dažniausiai pasitaiko tokių priežasčių kaip žalos taisymas, technologinės įrangos ar mašinų atnaujinimas (lifto atveju) arba bendrų patalpų atstatymas ar išplėtimas.
- Kitos surinktos priežastys: Į bendruomenių steigimo straipsnius įtraukiami ir kiti įvykiai, kuriems gali tekti išsilieti. Daugelis jų yra susiję su žala trečiosioms šalims, civiline atsakomybe, draudimo apsauga ar kitomis teisinėmis išlaidomis.
- Bendra atsakomybė: Patys steigimo straipsniai nustatys atsakomybės santykį tarp bendruomenės narių.
- Privaloma: Visi savininkai rezidentai turi sumokėti proporcingą mokėjimą. Atsisakius ar padarius nusikalstamą veiką, likusieji gali už tai spręsti teisminius ginčus, jei savininkų taryba patvirtino išsiliejimą balsų dauguma.
- Privatus personažas: Nors viešųjų darbų srityje yra išsiliejimo pavyzdžių, ši sąvoka plačiau paplitusi privačiame sektoriuje.
Dažnai išsiliejimai tarp skirtingų narių surenkami sąžiningai. Tačiau gali būti, kad kiekvienas iš jų gali turėti tam tikrą užduotį.
Minėto paskirstymo priežastis daugiausia priklausys nuo tokių veiksnių kaip kiekvieno turto skaitiklių išplėtimas ar atsakomybės lygis, kurį sukelia atsiradusi žala.