Nekilnojamojo turto investicinis fondas yra kolektyvinio investavimo priemonė, paskirstanti savo dalyvių pinigus investavimui į nekilnojamąjį turtą, kuriuo pelną jis gauna nuomodamas ar perkainodamas turtą arba į biržoje kotiruojamas įmones, kurios veikia šiame sektoriuje.
Kitaip tariant, nekilnojamojo turto investicinis fondas yra investicinis fondas, kuris investuoja į nekilnojamojo turto turtą. Taigi, užuot pirkę gaiviųjų gėrimų kompanijos akcijas, padarysite tai, kad nusipirksite tam tikro miesto daugiabučius arba tai darysite netiesiogiai per kitas įmones, kurios investuoja į nekilnojamąjį turtą.
Žinoma, jūsų tikslas yra padaryti tą nekilnojamojo turto turtą pelningą.
Nekilnojamojo turto investicinių fondų rūšys
Nekilnojamojo turto investicinis fondas skirstomas į dvi rūšis pagal jį sudarančio turto pobūdį:
- Tiesioginės lėšos: Jie investuoja į nekilnojamąjį turtą. Tai yra nekilnojamasis turtas, įtvirtintas žemėje ir kurio negalima perkelti. Keletas pavyzdžių yra pastatai, garažai, žemė ir kt. Fondas šį turtą įsigyja siekdamas grąžos juos įsigydamas ar nuomodamas. Dėl turto, į kurį jie investuoja, ypatumų šie fondai negali apskaičiuoti dienos grynosios fondo turto vertės. Tačiau jie turi pasiūlyti savo investuotojams tai įvertinti bent jau kas mėnesį.
- Netiesioginės lėšos: Jie investuoja į įmones, veikiančias nekilnojamojo turto ar nekilnojamojo turto sektoriuje, pavyzdžiui, į SOCIMIs (Nekilnojamojo turto vertybinių popierių biržoje kotiruojamos įmonės), kurių tikslas yra pirkti, reabilituoti ir skatinti nuomojamą turtą. Šie fondai gali apskaičiuoti savo dienos grynąją turto vertę, leisdami investuotojui kiekvieną dieną žinoti fondo vertę.
Nekilnojamojo turto investicinių fondų pranašumai
Nekilnojamojo turto investiciniai fondai yra prieinamas ir paprastas būdas patekti į nekilnojamojo turto rinką individualiam investuotojui, kuris nenori ar negali įsigyti šio turto atskirai.
Pasirengę investuoti į rinkas?
Vienas didžiausių brokerių pasaulyje „eToro“ investavimą į finansų rinkas padarė labiau prieinamą. Dabar kiekvienas gali investuoti į akcijas arba pirkti akcijų dalis su 0% komisiniais. Pradėkite investuoti dabar turėdami vos 200 USD užstatą. Atminkite, kad svarbu mokyti investuoti, tačiau, žinoma, šiandien tai gali padaryti visi.
Jūsų kapitalui gresia pavojus. Gali būti taikomi kiti mokesčiai. Norėdami gauti daugiau informacijos, apsilankykite stock.eToro.com
Noriu investuoti su „Etoro“Be to, šios transporto priemonės suteikia portfelio diversifikaciją ir padidina nekilnojamojo turto rinkos poveikį daugelyje pasaulio geografinių sričių, atsižvelgiant į jūsų investavimo politiką.
Jie taip pat apsaugo nuo infliacijos tiek, kad nuomos sutartyse jų kaina dažnai nurodoma atsižvelgiant į VKI raidą.
Nekilnojamojo turto investicinių fondų rizika
Nekilnojamojo turto investicinio fondo investuotojas turi atsižvelgti į tai, kad šio turto pelningumo raida yra glaudžiai susijusi su ekonominio ciklo raida.
Tai reiškia, kad ekonomikos pakilimo metu fondo elgesys greičiausiai bus teigiamas, o krizės metu jis gali būti neigiamas ir patirti nuostolių.
Kita vertus, kalbant apie tiesioginius fondus, investuotojas turi žinoti apie būtinybę prisiimti ilgalaikius investavimo laikotarpius, kad būtų išvengta fondo kompensavimo nuostoliais, atsirandančiais dėl nelikvidumo situacijų, su kuriomis susiduria valdytojas perleisdamas investicijas, taip pat dažnai krizės laikais, bet neįmanoma ir gerais ciklo laikais. Paprastai patartina apsvarstyti tokio tipo investicijas, atsižvelgiant į mažiausiai 5 metus.
Taip pat nereikėtų pamiršti, kad investuotojas galės tikrinti fondo vertinimą tik kas mėnesį, skirtingai nei netiesioginis fondas, kuris jį siūlo kasdien.