Pirmojo atsisakymo teisė - kas tai yra, apibrėžimas ir sąvoka

Pirmojo pirkimo teisė yra fizinio ar juridinio asmens galia įsigyti ką nors iš trečiųjų šalių už tą pačią kainą. Tai yra tikra pirmojo atsisakymo teisė.

Jei asmuo siūlo parduoti turtą, kilnojamąjį ar nekilnojamąjį, ir jam taikoma pirmumo teisė, asmuo, turintis šią teisę, pirmenybę turės įsigyti šį turtą. Tai, nepaisant to, kad yra trečioji šalis, besidominti tuo pačiu gėriu.

Ši teisė veikia tiek parduodant kilnojamąjį, tiek nekilnojamąjį turtą.

Pirmumo teisės reikalavimai

Pagrindiniai reikalavimai, kurių reikia laikytis, kad ši teisė gimtų, yra šie:

• Ankstesnis susitarimas tarp asmens, kuriam priklauso parduodamas turtas, ir asmens, kuriam priklauso teisė. Šis paktas bus sudarytas rašytiniu susitarimu, kuriame bus nurodytos visos sąlygos, turinčios įtakos šios teisės įgyvendinimui.
• Turto savininkas gali paprašyti teisės savininko sumokėti kainą už šios lengvatinės galios turėjimą.
• Termino egzistavimas. Teisės įgyvendinimas nėra neribotas laiko atžvilgiu ir turi būti ribojamas konkrečiu laikotarpiu. Tai reiškia, kad pirmumo teisės turėtojas turi pasinaudoti savo pirmenybės teise per tam tikrą laiką, nes kitas asmuo nori pirkti prekę, kuriai taikoma pirmumo teisė.
• Tai nėra begalinė teisė. Taigi, jei turto pardavėjas jį atstumia, o pirmumo teisės turėtojas nepasinaudojo šia realia įsigijimo teise, jie negalės reikalauti turto iš jį įsigijusio trečiojo asmens. Jūs praradote pirmumo teisę.
• Ši teisė yra labai paplitusi parduodant nekilnojamąjį turtą, o pirmumo teisės savininkas paprastai yra nuomininkas. Namo savininkas nuomininkui turės pasiūlyti turtą tomis pačiomis kainų sąlygomis, kaip ir tretiesiems asmenims, ir lengvatiniu pagrindu.

Teisės atsisakyti skirtumas

Pirmumo teisė dažnai painiojama su teise atsisakyti sutarties, tačiau jos turi tam tikrų skirtumų. Teisė atsisakyti sutarties yra pardavėjo, kuris parduoda daiktą, teisė susigrąžinti parduotą prekę.

Vienas iš sutarties atsisakymo ir pirmumo teisių panašumų yra abiejų pardavimo šalių susitarimo būtinybė. Tačiau, priešingai nei atsitinka su pirmumo teise, atsisakymo teisė veikia tada, kai pardavimas jau buvo atliktas, o ne anksčiau.

Norint pasinaudoti šia teise, taip pat reikia susitarti dėl termino. Galų gale yra teisė susigrąžinti parduotą daiktą.

Visuomenės teisė į pirmumo teisę

Kai ši teisė priklauso viešojo administravimo nuosavybėn, ji visada pirmenybę teikia privatiems subjektams, jei turtas, kurį jie ketina įsigyti lengvatiniu būdu, yra viešasis naudojimas: muziejai, bibliotekos ir kt.