Nekilnojamojo turto įstatymai yra taisyklių rinkinys, atsakingas už visų komercinių sandorių, susijusių su nekilnojamuoju turtu, reguliavimą.
Šios teisės objektas yra nekilnojamasis turtas ir jo komerciniai sandoriai, tokie kaip pardavimas ar dovanojimas, ir realios teisės, tai yra turtas ir turėjimas.
Tai yra privati teisė, nors viešojo administravimo institucijos ir įgaliojimai gali dalyvauti tokio tipo sandoriuose, tačiau su sąlyga, kad jie veikia kaip privatus asmuo, o ne kaip viešasis subjektas. Tai yra, jei miesto taryba įsigyja pastatą, kuriame įkuria savo būstinę, tą įsigijimą reglamentuojančios taisyklės bus nustatytos administracinėje teisėje.
Nekilnojamojo turto teisės charakteristikos
Pagrindinės šios teisės savybės yra šios:
- Tai yra privati teisė, tai yra, ji turi įtakos fizinių ar juridinių asmenų santykiams, neturintiems viešo intereso šia teise.
- Jo taisyklės veikia, tai yra, jas galima modifikuoti.
- Vienintelis jo objektas yra nekilnojamasis turtas, todėl kilnojamasis turtas yra sureguliuotas civiliniame kodekse.
- Nėra konkretaus nekilnojamojo turto teisės kodekso, bet yra civilinėje teisėje įtvirtintų nuostatų, turinčių įtakos šios rūšies turtui, rinkinys.
- Turto registracija yra labai svarbi šiai teisei.
Norėdami geriau suprasti šią teisę, mes pamatysime, kas yra nekilnojamasis turtas, nuosavybės teisės ir nekilnojamojo turto mokesčiai, nes jie yra šios teisės reguliavimo objektas.
Nuosavybė
Nekilnojamasis turtas yra tas, kurio negalima perkelti. Pavyzdžiui, stalas yra kilnojamasis turtas, nes jis gali būti perkeltas, o namas ar pastatas yra nekilnojamasis turtas, nes jo negalima gabenti ir, jei būtų, jis patektų į reikšmingą devalvaciją. Šis turtas yra žinomas kaip nekilnojamasis turtas.
Nekilnojamojo turto rūšys
Nekilnojamojo turto rūšys yra šios:
- Įjungus: pastatai ir namai.
- Nekilnojamasis turtas iš prigimties: saulės.
- Nekilnojamasis turtas pagal analogiją: hipotekos.
- Pagal atstovavimą: turto nuosavybės teisė į registrą.
- Nekilnojamasis turtas iki įstojimo: tai turtas, kuris yra būdingas nekilnojamam turtui, tačiau atskiriamas nuo jo būtų laikomas kilnojamuoju turtu. Pavyzdys yra namo durys, kurios laikomos nekilnojamuoju turtu, nes yra įtrauktos į namą, tačiau, jei jos nebus sumontuotos, tai būtų kilnojamasis turtas.
Tikrosios teisės
Tikrosios teisės susideda iš asmens, tiek juridinio, tiek fizinio, galios, susijusios su daiktu ir prieš trečiąsias šalis, leidžiančios niekam naudotis ir mėgautis daiktu, kurį turi šią teisinę galią.
Nekilnojamojo turto įstatymui aktualiausias nekilnojamojo turto įstatymas yra nuosavybės teisė.
Pagrindinės šių tikrųjų teisių savybės yra šios:
- Tikrosios teisės savininkas gali valdyti vieną dalyką.
- Ji atsiranda tarp fizinio ar juridinio asmens ir daikto, pavadinto.
- Objektas pagrįstas vienu dalyku.
- Tai absoliuti teisė.
- Jis gali būti vykdomas prieš trečiuosius asmenis.
- Tikrosios teisės galima atsisakyti.
- Tikra daikto teisė suteikia jo savininkui absoliučią galią daryti su daiktu tai, ko nori, ir apginti savo galią nuo visų „erga omnes“.
- Daiktas, ant kurio patenka tikroji teisė, yra kūniškas, tai yra, tai yra apčiuopiamas dalykas.
- Neribota trukmė.
Mokesčiai, susiję su nekilnojamojo turto teise
Be to, kad yra nekilnojamojo turto objektas ir galimi jo sandoriai (pvz., Įsigijimas, pardavimas, dovanojimas, nuoma ir kt.), Labai svarbi šios teisės dalis yra ir mokesčiai, atsirandantys iš visų šių komercinių operacijų. Taigi, mes randame:
- Nuosavybės mokėstis: Įsigydami naują turtą turite sumokėti tokio tipo mokesčius.
- Turto perdavimo mokestis: Įsigydami naudotą turtą turite susidurti su šia mokesčių našta.
- Miesto žemės vertės padidėjimo mokestis: Kai pardavimo sandoris atliekamas sklype ar miesto žemėje, bus mokamas mokesčio tarifas, jei jo vertė padidėjo, jei jį galima plėtoti. Paprastai ši norma yra savivaldybės.
Nekilnojamojo turto teisės taikymo pavyzdžiai
Kai kurie praktiniai atvejai, kai būtų naudojamas šis nekilnojamojo turto įstatymas, yra apsikeitimas sklypu ar namo pardavimas.