Ką turiu žinoti prieš imdamas hipoteką?

Jei ketinate imti hipoteką, svarbu nepamiršti dviejų dalykų. Pirmasis yra tai, kad tai yra vienas iš svarbiausių finansinių sprendimų jūsų gyvenime. Antra, teisinių procedūrų su banku svarba jį priimant.

Pirmas dalykas, į kurį turėtumėte atsižvelgti imdamiesi hipotekos, yra šio sprendimo svarba jūsų gyvenime. 100 000 arba 200 000 eurų investicija nėra nemenkas dalykas. Jūs tikriausiai mokėsite laiku 25 ar 30 metų. Jei to nedarysite tam tikrą laiką, rizikuojate prarasti namą ir investicijas.

Suprantu, kad jei esate čia, tai būtent dėl ​​to, kad žinote, jog aukščiau yra svarbu. Dėl šios priežasties norite kuo geriau informuoti save apie viską, į ką turite atsižvelgti sudarydami hipoteką

Tam mes parengėme išsamios informacijos sąrašą, į kurį turite atsižvelgti sudarydami hipoteką. Nuo finansinės dalies iki teisinių procedūrų.

Bet pirmiausia leiskite man pasakyti, nė sekundės nedvejodami kreipkitės patarimo į gerus specialistus. Verta, sumokėkite šiek tiek daugiau ir leiskite tam atsidavusiems žmonėms patarti.

Noriu pasiimti hipoteką, ką turėčiau daryti?

Čia yra 10 dalykų, kuriuos turėtumėte nepamiršti prieš imdamiesi hipotekos, sąrašas:

Pirkti ar išsinuomoti?

Taip, aš žinau, jūs norite pasiimti hipoteką. Bet aš privalau jums pasakyti, kad pirmiausia reikia atlikti skaičius, patikrinti, ar tai gera idėja, ir nuspręsti, ar galite tai sau leisti finansiškai. Tai yra, patikrinkite, ar sąskaitos išėjo. Iš ten sprendimas yra jūsų.

Finansiniai reikalavimai

Mėnesinė jūsų hipotekos įmoka neturėtų viršyti 30% jūsų pajamų. Žemesnis yra geresnis, bet stenkitės jo neįveikti, nes kitaip ateityje susidursite su finansiniais sunkumais. Be to, nepamirškite, kad bankai reikalauja tam tikrų sąlygų, tokių kaip stabilus užimtumas, tam tikros mėnesio pajamos, amžiaus sąlygos ir kt.

Kuo geresnė jūsų finansinė padėtis, tuo geresnės jūsų banko siūlomos sąlygos. Bet kokiu atveju nepamirškite aplankyti kelių objektų ir sužinoti, kuris iš jų siūlo jums patrauklesnes sąlygas.

Teisinės procedūros

Be finansinių reikalavimų, labai svarbu atsižvelgti ir į teisinius reikalavimus. Neapsigaukite savo banku, tačiau nepamirškite teisinių procedūrų, kurios reiškia susijusias išlaidas. Tarp jų išsiskiria:

• Turto vertinimas.
• Valdymo išlaidos.
• Notaras.
• Būsto registracijos dokumentas.
• Dokumentais pagrįstų teisės aktų mokestis.

Be to, kalbant apie teisines hipotekos sudarymo procedūras, turite atsižvelgti į keletą detalių, pavyzdžiui:

• Patikrinkite, ar šalis, kurioje gyvenate banke, gali patvirtinti jūsų hipoteką tam tikriems su subjektu susijusiems produktams. Pvz., Ispanijoje bankas gali sumažinti palūkanų normas už produktus, pvz., Tiesioginį debetą, su jais, tačiau jokiu būdu negali paneigti hipotekos už jų nesudarymą.
• Bent Ispanijoje gali atsitikti taip, kad jie priverčia jus apsidrausti gyvybės draudimu, kad būtų užtikrinta, jog mirties atveju jie surinks hipoteką. Gera žinia ta, kad nebūtinai tai turite daryti su subjektu, kuris patvirtina hipoteką.
• Bankas taip pat gali pasiūlyti jums papildomų produktų. Jie negali jų reikalauti, tačiau dažnai jie bando kryžminį pardavimą. Gerai apžiūrėkite, kas jus domina, o kas ne. Atminkite, kad tai labai svarbus sprendimas.

Kokią hipotekos rūšį pasirinkti?

Galiausiai turite atsižvelgti į esamas hipotekų rūšis. Šiuo metu palūkanų normos yra vietoje, todėl kintamos palūkanų normos hipoteka bus pigesnė už fiksuotą. Tačiau atsižvelgiant į kelis veiksnius, vienas bus labiau rekomenduojamas nei kitas.

• Fiksuoto palūkanų hipoteka: Šiam hipotekų tipui būdinga tai, kad nuo jų sudarymo jūs žinote, kiek mokėsite. Nėra galimybės, kad palūkanų našta priklausys nuo išorinių veiksnių. Paprastai jie yra brangesni, tačiau mainais suteikia daugiau saugumo ir tikrumo.
• Kintamos palūkanų hipoteka: Kintamos palūkanų hipotekos indeksuojamos pagal orientacinę palūkanų normą. Tai reiškia, kad, priklausomai nuo indekso raidos, pasikeis tai, ką mokėsime už palūkanas. Esant dabartinėms palūkanų normoms, kurios yra beveik žemos, daugelis hipotekų moka labai nedaug, tačiau taip pat buvo, kai etalonas labai padidėjo ir padvigubino hipotekos mokėjimą. Tai nėra įprasta, bet gali atsitikti. Įprastas dalykas tokio tipo hipotekose yra tai, kad yra fiksuota ir kintama dalis.
• Mišri hipoteka: Mišrios hipotekos yra tos, už kurias tam tikrą laiką mokate fiksuotas palūkanas, o už kitą - kintamas palūkanas. Pavyzdžiui, yra mišrios hipotekos, kuriomis per pirmuosius dvejus metus mokate fiksuotą palūkanų normą, o tada mokate kintamas palūkanas.

Galiausiai nepamirškite skirti laiko sudarydami hipoteką. Ir ne tik į finansinę dalį, bet ir į teisines procedūras. Dėl to nedvejodami pasitarkite su gerais specialistais, kurie padės jums priimti geriausią sprendimą.