Nuomotojas yra tas fizinis ar juridinis asmuo, kuris pagal nuomos sutartį privalo perduoti nuomininkui laikiną naudojimąsi turtu (kilnojamuoju ar nekilnojamuoju). Tai mainais į mokėjimą, kuris paprastai būna periodiškas.
Tačiau nuomotojui gali prireikti vienkartinių nuomos išlaidų. Yra net alternatyva, kad jūs gaunate kompensaciją už turtą, kurio kaina atitinka nuomojamo objekto vertę.
Verta patikslinti, kad buto savininkas nebūtinai yra turto savininkas. Tai gali būti asmuo ar įstaiga, valdanti nuomą kam nors kitam.
Nuomotojo pareigos
Nuomotojui yra kelios prievolės, tokios kaip:
- Paskirti išnuomoto turto saugojimą.
- Nekilnojamojo turto atveju namą turite kondicionuoti taip, kad nuomininkas jį galėtų gyventi. Tačiau nedidelį remontą, kuris yra būtinas dėl kasdienio naudojimo susidėvėjimo, padengs nuomininkas.
- Tęsdamas nekilnojamojo turto atvejį, nuomininkas paprastai turi pranešti nuomininkui, jei jis nori parduoti būstą. Tai priklauso nuo kiekvieno teisės akto. Pavyzdžiui, Ispanijos atveju nuomininkas taip pat turi teisę į privilegijuotą įsigijimą, tai yra, jie turi pirmenybę perkant turtą. Tačiau sutartis gali įtvirtinti šios galios slopinimą.
Nuomotojo teisės
Tarp savininko teisių išsiskiria:
- Gauti pajamas iš nuomininko laiku ir sutartomis sąlygomis.
- Leisti nekilnojamojo turto srityje pertvarkyti, kai reikia keisti turto ar jo priedų konfigūraciją. Jei jums apie tai nepranešta, galite nutraukti sutartį.
- Nuomotojas turi teisę reikalauti garantijų, tokių kaip banko garantijos ar asmeninės obligacijos, priklausomai nuo sutarties ir derybose įsipareigotos sumos.
- Jei nuomininkas nepratęsia savo namo nuomos sutarties pratęsimo, jis gali tai padaryti pranešdamas apie tai iš anksto. Paprastai tai trisdešimt dienų.