„Emphyteusis“ yra sutartis, kurią sudaro naudingos prekės srities priskyrimas. Tai mainais už a Kanjonas, dažniausiai amžinai ar ilgą laiką.
Pagal šią sutartį prekės (paprastai žemės sklypo ar ūkio) savininkas perleidžia jos naudojimą kitam, vadinamam emphyteuta. Tai leis ekonomiškai išnaudoti turtą, išlaikant gautas pajamas.
Tai reiškia atskyrimą tarp tiesioginio domeno, kurį prižiūri turto savininkas, ir naudingo domeno, kuris pereina į emphyteuta rankas. Todėl pastarieji gali net parduoti ar paveldėti turtą.
Emfitezo charakteristikos
Pagrindinės emfiteisto savybės yra šios:
- „Emphyteuta“ privalo ne tik sumokėti mokestį, bet ir sumokėti vienkartinę sumą savininkui už kiekvieną turto pardavimą. Tai yra, kiekvieną kartą, kai turtas parduodamas, dovanojamas ar perduodamas.
- Emphyteuta gali disponuoti gėriu taip, kaip jam atrodo tinkama jo ekonominė nauda.
- Tai sunki sutartis, nes abi šalys (emphyteuta ir savininkas) turi teises ir pareigas, atsižvelgdamos į tai.
- Tai daugiausia susiję su žemės ūkio paskirties žemės atidavimu.
- Tuo atveju, kai emphyteuta nustoja mokėti mokestį, emphytheusis baigiasi. Taigi turto savininkas atgauna naudingą domeną.
- Jį galima perduoti paveldint.
Emfitezo kilmė
Žodis emphyteusis kilęs iš graikų kalbos žodžio „emphýteusis“, kurį galima išversti kaip „implantaciją“. Tai pabrėžia jo santykius su ūkiu.
Nors šis terminas yra kilęs iš graikų, būtent romėnai pirmą kartą priėmė įstatymą dėl tokio tipo sutarčių. Taigi emfitezas buvo naudojamas viešųjų žemių atidavimui tiems žmonėms, kurie jas dirbo. Tai, prašant metinio mokesčio kaip atlygio.
Pažymėtina, kad emfitezas per visą istoriją buvo reguliuojamas skirtingai, o kiekviena šalis taip pat sukūrė savo teisinę bazę.