Tikroji teisė yra ta, kuri leidžia jo savininkui gauti ekonominę naudą iš tam tikro turto. Tai nedelsiant, išimtinai ir saugant atitinkamoms institucijoms.
Kitaip tariant, tikroji teisė yra priskyrimas, kurį įstatymai pripažįsta asmeniui naudotis turtu ir gauti jam ekonominių pranašumų.
Paprastai jis nurodomas materialiojo ar materialiojo turto realios teisės. Tačiau turime prisiminti, kad yra intelektinės nuosavybės teisių į nematerialųjį turtą, pavyzdžiui, naujos sodos formulę.
Kitas klausimas, į kurį reikia atsižvelgti, yra tai, kad tikrąja teise gali naudotis visiškai ir išimtinai asmuo, arba ja galima pasidalinti su kitais žmonėmis. Pavyzdžiui, bute gyvenanti šeima dalijasi turtą.
Realių teisių pavyzdžiai
Keli realių teisių pavyzdžiai:
- Turėjimas: Tai reiškia išlaikyti saugomą turtą.
- Uzufruktas: Teisė mėgautis ar mėgautis kažkieno daiktu netapant jo savininku.
- Naudojimas ir kambarys: Tai atsitinka nekilnojamojo turto atveju. Namo nuomininkas gali jį užimti ir juo naudotis, tačiau jis nėra jo savininkas.
- Užkrato pernešimas: Savininkas gali parduoti, paveldėti ar padovanoti turtą.
Nuosavybės teisė, palyginti su nuosavybės teise
Svarbu pažymėti, kad nuosavybės teisė yra tikrosios teisės rūšis, apimanti visas galias, kurios gali būti įgyvendinamos turtui.
Taigi turto savininkas, be kita ko, turi teisę juo naudotis, perduoti, parduoti, sunaikinti.
Kitaip tariant, nuosavybės teisė yra tikrosios teisės atvejis, kai galios yra visos arba visos.
Todėl tas, kuris naudojasi nekilnojamuoju turtu, nebūtinai yra jo savininkas.
Realiosios teisės charakteristikos
Pagrindinės realiosios teisės savybės yra šios:
- Greitis: Savininkas gali naudotis turtu nedelsdamas, be išankstinio kito asmens leidimo. Tačiau tai nereiškia, kad negali būti išimčių, jei įgyvendinant šią galią pažeidžiamos kito asmens teisės.
- Atskirties fakultetas: Savininkas turi teisę neleisti kitiems patekti į saugomą turtą. Štai kodėl, pavyzdžiui, namo savininkas gali užkirsti kelią svetimšaliams patekti į jo turtą.
- Pirmenybė: Apsauga užtikrinama prieš įstatymą, kitam asmeniui, kuris taip pat galėtų reikalauti šios teisės. Pavyzdžiui, įsivaizduokite, kad asmuo turi žemės sklypą ir jį parduoda. Tada jis ir toliau bus pripažintas turto savininku, kol naujasis savininkas nebus pripažintas oficialiuose įrašuose.
- Persekiojimas: Tai reiškia, kad savininkas gali reikalauti grąžinti turtą, kuris buvo pavogtas arba iš jo paimtas. Taip pat tai gali užkirsti kelią asmeniui, netinkamai pasisavinusiam turtą, juo naudotis ar juo pasinaudoti.
Nuosavybės teisių įgijimo būdai
Tikrajai teisei gauti yra du būdai:
- Kilmės šalis: Teisė nėra pagrįsta ankstesnio savininko teise. Pavyzdžiui, jei žmogus randa 10 eurų sąskaitą viduryje gatvės.
- Dariniai: Kai teisę turi ankstesnis savininkas. Pavyzdžiui, jei žmogus perka būstą, kuris anksčiau priklausė kažkam kitam.
Pažymėtina, kad išvestiniais būdais įgytos realios teisės nebūtinai reiškia atlygį. Tai yra, tai gali būti pardavimas, aukojimas ar paveldėjimas.
Lygiai taip pat įgijėjas gali įgyti kitokias ar lygias daiktines teises, tačiau niekada nėra pranašesnis už ankstesnio savininko teises. Taigi, pavyzdžiui, butą nuomojantis asmuo gali jį subnuomoti, tačiau negali perduoti šio turto nuosavybės teisės.