Oficialiai saugomas būstas yra nekilnojamojo turto rūšis Ispanijoje, kuriama finansuojant atitinkamos autonominės bendruomenės paramą. Taigi šios pagalbos dėka butą galima parduoti arba išsinuomoti mažesnėmis kainomis, palyginti su nesubsidijuojama rinka.
Oficialiai saugomi būstai (žinomi sutrumpinimu VPO) yra būsto rūšis Ispanijos teritorijoje. Šių namų statybą Ispanijos vyriausybė skatina per valstybinius būsto planus. Dėl šios priežasties oficialiai saugomi namai yra namai, kurių kaina yra mažesnė nei rinkos vertė.
Šį vertės nuvertėjimą lemia subsidija, kurią valstybė prisideda įsigydama būstą. Tokiu būdu šeimos, turinčios mažesnes pajamas ir turinčios mažiau išteklių, gali pasirinkti padorų būstą, nereikalaudamos pakenkti einamosioms išlaidoms.
Tokio tipo iniciatyvos buvo sukurtos ne tik Ispanijoje, bet ir kitose šalyse. Tai palengvina žmonių, turinčių mažiau išteklių, galimybes gauti būstą.
Nustatytos oficialiai saugomo būsto sąlygos
Pilietis, norintis įsigyti tokio tipo būstą, turi atitikti šias sąlygas:
- Naudokitės nuosavybe kaip pagrindiniu namu: Jūs negalite išsinuomoti namo trečiajai šaliai ar naudoti, pavyzdžiui, kaip biurą.
- Neviršykite pajamų ribos: Subsidijos tikslas yra sudaryti sąlygas patekti į būstą labiausiai nepalankioje padėtyje esantiems sektoriams. Dėl šios priežasties tie, kurie perka šiuos saugomus objektus, neturėtų viršyti tam tikro atlygio lygio. Šią ribą nustato vyriausybė ir ji periodiškai koreguojama.
Pažymėtina, kad norint nustatyti būsto pardavimo ar nuomos kainą, atsižvelgiama į tokius veiksnius kaip buto savybės, jo vieta, be kita ko.
Be to, turime atsižvelgti į dvi kitas sąlygas:
- Pirkėjo pusėje: Jis įsigyja namus, kurių vertė yra mažesnė už rinkos kainą. Tačiau jis turi skirti namą asmeniniam naudojimui, taip pat, jei nori jį parduoti, parduoti pagal specialią schemą. Specialus režimas, teikiantis pirmenybę valstybei, kaip pirkėjui, arba, jei parduodama asmeniui, vertė nustatoma per administraciją, taip pat už specialią kainą.
- Konstruktoriaus pusėje: Tai negali parduoti namų viršijant valstybės nustatytą maksimalią kainą. Tai gauna darbo finansavimą, taip pat specialią, paprastai žemą, palūkanų normą, kuria ji įsipareigoja, kad šiems namams būtų taikomos valstybinių būsto planų sąlygos.
Reikalavimai norint gauti VPO
Reikalavimai gauti VPO priklauso nuo įstatymų, nustatytų Valstybiniuose būsto planuose. Jie skiriasi priklausomai nuo akcijų ir planų, pasirašytų vykdant kiekvieną oficialų apsaugos būsto projektą, kuris vyksta.
Dėl šios priežasties skirtingų planų, kuriuos dabar paminėsime, sumos ir sumos skiriasi kiekviename plane. Šias, nustatytas sumas, galima rasti valstybės paskelbtuose būsto planuose „Valstybės oficialiajame leidinyje“.
Tarp reikalavimų, kuriuos turi atitikti VPO pareiškėjas, galime rasti:
- Negauna valstybės pagalbos būstui.
- Neturite namų, kurie jums priklauso.
- Turėkite minimalias pajamas.
- Turi mažas pajamas.
- Prisiregistruokite VPO ieškovų registre.
- Maksimali namo kaina, kurią nustato administracija, o ne rinka.
- Kad VPO dar niekada nebuvo suteikta.
Kaip minėjome, visi šie reikalavimai skiriasi priklausomai nuo paskelbtų planų. Štai kodėl jie nuolat atnaujinami, skelbiant visus pakeitimus viešai administracijos portaluose.
Kas atsakingas už VPO statybas?
Atsižvelgiant į būsto planą, VPO gali kurti skirtingi subjektai.
Tarp šių subjektų galime rasti:
- Savireklama: Pareiškėjai patys yra atsakingi už namų populiarinimą. Kitaip tariant, per kooperatyvus būsto pareiškėjai yra atsakingi už to paties statybą ir vėlesnį įsigijimą.
- Privati kompanija: Už būsto plėtrą atsakinga privati įmonė. Ši įmonė savo ruožtu yra atsakinga už jos rinkodarą, siūlydama tiems, kurie atitinka reikalavimus, nustatytus pagal būsto tipą.
- Vieša reklama: Tai yra valstybė, kuri viešo konkurso būdu skiria paaukštinimą privačiai bendrovei. Tokiu būdu įmonės pateikia savo pasiūlymus, o valstybė išsirenka kompetentingiausią.
Straipsnį parengė Francisco Collas Moralesas ir Guillermo Westreicheris