Horizontalusis nuosavybės įstatymas yra Ispanijos įstatymas, reglamentuojantis savininkų bendrijų ir privačių nekilnojamojo turto kompleksų teises ir pareigas.
Norėdami suprasti šio įstatymo reguliavimą, turite suprasti, ką reiškia horizontalioji nuosavybė. Horizontalusis turtas yra apie butus ar pastato patalpas, kurie naudojami savarankiškai, tačiau tarp jų yra bendri elementai.
Pavyzdžiui, individualus ir privatus daugiabučių kvartalas, kuriame visi kaimynai naudojasi liftu, laipteliais, laiptais ir portalu.
Horizontaliosios nuosavybės rezultatas:
Kiekvienai privačiai nuosavybei yra mokamas dalyvavimo mokestis už mokesčius ir išmokas. Kitaip tariant, savininkai gali mėgautis bendromis patalpomis, tačiau jie taip pat turės padengti reikalingas išlaidas.
Įpareigojimai
Nekilnojamojo turto savininkams pagal horizontalų turto režimą tenka įvairūs įsipareigojimai, įskaitant:
- Gerbkite bendruosius patogumus.
- Palaikykite gerą jų privačių ūkių apsaugos būklę.
- Prisidėti prie pridėtinių išlaidų.
- Sutikimas dėl jų privačių nuosavybių remonto, kuris yra būtinas norint išlaikyti bendruosius elementus.
- Laikykite įprastus elementus geros būklės.
Turtuose pagal horizontalų nuosavybės režimą turi būti figūra, nukreipianti ir reguliuojanti visų dalyvaujančių šio tipo turto savininkų sprendimus. Ši įstaiga yra savininkų valdyba
Savininkų lenta
Savininkų taryba yra savininkų bendrijos valdymo organas kartu su prezidentu, viceprezidentu ir administratoriumi.
Savininkų valdybą sudaro visi namų, sudarančių turtą pagal horizontalų turto režimą, savininkai. Jį gamina ne nuomojami.
Kokias funkcijas atlieka savininkų valdyba?
Savininkų valdybos pareigos
Funkcijos yra:
- Paskirti ir atnaujinti pareigas.
- Patvirtinti išlaidų-pajamų planą ir metines ataskaitas.
- Patvirtinkite biudžetus ir paprastus bei neeilinius remonto darbus.
- Patvirtinti ir reformuoti įstatus.
- Nuspręskite kitus bendruomenei svarbius klausimus.
Priklausomai nuo to, kokio tipo susitarimai yra siūlomi savininkų susirinkime, reikės jų daugumos. Tai yra, jei sudaromi susitarimai dėl darbų vykdymo, siekiant pašalinti architektūrines kliūtis, trukdančias judėti neįgaliesiems, pavyzdžiui, pastatyti liftą, reikės, kad daugumos savininkų balsas būtų palankus. sutiko.
Kita vertus, norint įdiegti bendras ar nuosavybės teise priklausančias atsinaujinančios energijos naudojimo sistemas, bus reikalingas trečdalio savininkų palankus balsavimas.
Savininkų susirinkimų tipai
Savininkų susirinkimai gali būti kelių rūšių:
- Įprastas: Kartą per metus privalomai tvirtinti biudžetus ir sąskaitas.
- Nepaprastas: Tiek kartų, kiek reikia, pasak prezidento, arba kurį šaukia ketvirtadalis savininkų.
Pirmininke
Savininkų susirinkimo prezidentą rinks savininkai, o jei nebus susitarta, jie bus išrinkti burtų keliu. Prezidentas teisėtai atstovauja savininkų bendruomenei.
Administratorius
Administratorių naudos savininkas ar fizinis ar juridinis asmuo už bendruomenės ribų tol, kol jis turi profesinę kvalifikaciją savo pareigoms eiti.
Ji atlieka pagrindines funkcijas, pavyzdžiui, rengia pajamų ir išlaidų planą arba rūpinasi pastato konservavimu.