Kondominiumas yra teisė, kurią turi keli to paties turto savininkai. Lotynų Amerikos įstatymuose daugiabučiai namai yra vadinami daugiabučiais horizontaliame nuosavybės režime.
Ši teisinė figūra yra reglamentuota civiliniuose kodeksuose ir tai yra reali teisė. Tai yra, nuosavybės teisė, padalyta vienodai keliems žmonėms.
Būtina → Vienas turtas, keli savininkai ir turto padalijimas tarp visų savininkų. Nors iš esmės tai yra lygus padalijimas, leidžiama, kad jie nėra lygūs pagal įstatymą ar šalių susitarimą.
Žmonės, kurie dalijasi šia nuosavybės teise į tą patį turtą, vadinami daugiabučių namų savininkais ir bet kada gali paprašyti padalyti turtą taip, kad jis nebūtų bendras turtas.
Daugiabučio namo savybės
Pagrindinės daugiabučio namo savybės yra šios:
- Turtu visi savininkai gali naudotis vienodai.
- Joks savininkas negali sunaikinti turto.
- Jie gali susitarti dėl turto naudojimo ir dalių.
- Dėl turto administravimo turi sutikti dauguma savininkų.
- Kiekvienas iš savininkų susidurs su turto išlaikymo išlaidomis pagal savo nuosavybės kvotą.
- Jei šalys nesutaria, galite kreiptis į teisėją.
Kondominiumas Lotynų Amerikos teisėje
Kaip jau buvo minėta anksčiau, daugiabučiai namai Lotynų Amerikoje naudojami namams, kuriems taikomas horizontalus nuosavybės režimas. Ką tai reiškia? Mes paaiškiname tai žemiau.
Horizontalusis turtas yra apie butus ar pastato patalpas, kurie naudojami savarankiškai, tačiau tarp jų yra bendri elementai.
Kiekvienai privačiai nuosavybei yra mokamas dalyvavimo mokestis už mokesčius ir išmokas, tai yra, savininkai gali mėgautis bendromis patalpomis, tačiau jie taip pat turės padengti išlaidas, reikalingas joms prižiūrėti.
Kaip matyti, horizontalaus turto režimo namai turi panašumų su kelių žmonių nuosavybės teisėmis į tą patį turtą, kurie vienodai dalyvauja to paties mokesčio mokėjime ir naudoje, ir kuris naudojasi turtu bendrai.
