„Fannie Mae“ yra Amerikos hipotekos įstaiga, atsakinga už įperkamų ir garantuotų paskolų garantavimą, siekiant sudaryti palankesnes sąlygas namų nuosavybei JAV.
Oficialiai žinoma kaip Federalinė nacionalinė hipotekos asociacija (FNMA), ši Amerikos ekonomikos ir hipotekos organizacija yra šnekamoji arba plačiau žinoma kaip „Fannie Mae“.
Paprastai tai veikia su paskolomis, nurodytomis kaip įprasta. Šios rūšies hipotekos paskola, kurią garantuoja Fannie Mae, vadovaujasi griežtai reglamentuotu vyriausybės reglamentu, kuriuo siekiama finansuoti būsto pirkimą.
Tokiu būdu jis veikia tiek šeimos būsto rinkoje, tiek daugiabučių ir pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe rinkoje.
Tiesą sakant, FNMA turi didelę JAV hipotekos verslo apimtį, nes tai yra šeimos ir bendrovių finansavimo šaltinis visoje šalyje.
Istorinė Fannie Mae evoliucija
Ši institucija gimė 1938 m. Kaip vyriausybės atsakas į Didžiąją depresiją. JAV vyriausybė siekė sušvelninti ekonominės krizės padarinius suteikdama amerikiečių šeimoms galimybę naudotis būstu pasinaudodama hipotekos lengvatomis.
Per kelis dešimtmečius Fannie Mae vystėsi reaguodama į amerikiečių šeimų poreikius ir į socialinius, politinius bei ekonominius pokyčius, kuriuos patyrė JAV.
Iš tikrųjų tai praktiškai pasiekė Šiaurės Amerikos būsto rinkos monopolį ir padėjo sukurti antrinės hipotekos rinkos koncepciją.
Taigi 60-ųjų pabaigoje jis buvo pradėtas kotiruoti vertybinių popierių rinkoje. Kitaip tariant, ji tampa privačios nuosavybės ir dalyvavimo įmone, bet vyriausybės valdymu ir administravimu.
Tačiau po paskutinės finansinės krizės XXI amžiaus pradžioje JAV vyriausybė pradėjo operatyviai kontroliuoti organizaciją ir visą jos ekonominę veiklą.
Fannie Mae veiksmų kryptys
Vienas svarbiausių šios organizacijos akcentų yra hipotekos pakeitimas naujomis hipoteka. Tokiu būdu galima finansuoti būstus naujais pavadinimais.
Kitaip tariant, tai leidžia iš naujo investuoti į hipotekos rinką ir todėl pagreitina namo pardavimą, praplečiant veiksmų ribas.
Šio darbo pavyzdys galėtų būti anksčiau minėtas antrinės hipotekos rinkos stimuliavimas: hipotekos paskolos vertybinių popierių pirkimas iš skolintojų ir kitų kredito įstaigų ir vėlesnis jų pardavimas antrinėje hipotekos rinkoje.