Tikrosios teisės susideda iš asmens, tiek juridinio, tiek fizinio, galios, susijusios su daiktu ir prieš trečiąsias šalis, leidžiančios niekam naudotis ir mėgautis daiktu, kurį turi šią teisinę galią.
Norėdami geriau suprasti, kas yra tikrosios teisės, galime pakeisti asmens teises ir taip geriau suprasti, ką reiškia ši teisinių teisių suteikta teisinė galia.
Realių ir asmeninių teisių skirtumas
| TIKROS TEISĖS | ASMENINĖS TEISĖS |
|---|---|
| Tikrosios teisės savininkas gali valdyti vieną dalyką. | Asmeninės teisės turėtojas gali reikalauti kito asmens elgtis (duoti, daryti ar nedaryti). |
| Ji atsiranda tarp fizinio ar juridinio asmens ir daikto, pavadinto. | Tai atsiranda tarp fizinių ar juridinių asmenų pagal sutartį, kurios pareiga yra duoti, daryti ar nevykdyti. Viena šalis bus skolininkas, kita - kreditorius. |
| Objektas pagrįstas vienu dalyku. | Objektas yra perteikimas (duok, daryk arba nedaryk). |
| Mokesčių mokėtojas yra neapibrėžtas, nes jis gali būti tvirtinamas visiems. | Mokesčių mokėtojas yra apsisprendęs, išmokos įvykdymas gali būti vykdomas tik skolininkui ar jo įpėdiniams. |
| Tai absoliuti teisė. | Tai yra santykinė teisė. |
| Jis gali būti vykdomas prieš trečiuosius asmenis. | Tai gali būti vykdoma tik tarp sutarties šalių. |
| Tikrosios teisės galima atsisakyti | Negalima atsisakyti asmeninės teisės |
Nekilnojamųjų teisių charakteristikos
Esminės pastabos apie realias teises yra šios:
- Tikra daikto teisė suteikia jo savininkui absoliučią galią daryti su daiktu tai, ko nori, ir apginti savo galią nuo visų „erga omnes“.
- Daiktas, ant kurio patenka tikroji teisė, yra kūniškas, tai yra, tai yra apčiuopiamas dalykas.
- Yra tikrosios teisės atsisakymo galimybė.
- Neribota trukmė.
Tikrosios teisės pavyzdys
Norėdami geriau suprasti, matome pavyzdį:
Tikra teisė yra nuosavybė, o asmeninė - pirkimo – pardavimo sutartis.
Nuosavybės teisė suteikia jo turėtojui neribotas galias dėl daikto, jis gali juo naudotis ir juo mėgautis, parduoti, apsunkinti ar modifikuoti. Be to, jokia trečioji šalis negali mėgautis daiktu (turtu) be savininko leidimo. Taip pat galite mesti daiktą.
Tikrosios teisės galia yra ne galimybė reikalauti iš asmens elgesio, bet įgyvendinamumas, kad niekas netrukdytų jų nuosavybės teise į namą.
Pirkimo – pardavimo sutartis sukuria dvi sutarties šalis: pirkėją ir pardavėją.
Pirkimo sutartis kiekvienam suteikia tik pareigą ir teisę. Pardavėjas turi teisę reikalauti daikto kainos ir pareigos ją pristatyti, o pirkėjas - sumokėti kainą ir teisę reikalauti pristatyti daiktą.
Negalima reikalauti, kad trečiasis asmuo, nepriklausantis dviem šios sutarties šalims, vykdytų susitariančiųjų šalių prisiimtus įsipareigojimus.
Asmeninės teisės galia yra kito asmens elgesio reikalavimas.
