Turto valdymas yra fizinių ir juridinių asmenų siūloma nekilnojamojo turto administravimo paslauga. Jis taip pat žinomas anglišku pavadinimu „Property Management“.
Jį daugiausia sudaro tarpininkavimas ir patarimai dėl turto pirkimo / pardavimo, nuomos ar perdavimo. Tai yra, šis verslas yra pagrįstas turto valdymo pavedimu trečiajai šaliai. Tai gali būti gyvenamoji vieta arba komercinės ar pramoninės patalpos.
Nuomojant šią valdymo paslaugą siekiama užtikrinti didesnį pelningumą. Taip yra dėl to, kad turto savininkas yra geografiškai toli arba neturi reikiamų žinių ir (arba) laiko.
Vaidmenys turto valdyme
Funkcijos, kurias turi atlikti už valdymą atsakingas asmuo, vadinamas vadybininku ar brokeriu, yra šios:
- Rūpinimasis ir savininko interesų išsaugojimu.
- Ieškokite ir įvertinkite potencialius nuomininkus, kurie užima turtą. Tai, kuriant tinkamą rinkodaros strategiją.
- Tvarkykite nuomos mokesčių surinkimą ir tada perveskite pelną savininkui.
- Prieš įeinant gyventojams, inventorizuokite visus objektus, esančius nuosavybės viduje.
- Įsitikinkite, kad turtas yra tinkamas gyventi.
- Stebėkite įvykius, kurie galėjo sugadinti turtą, kol vykdoma nuomos sutartis.
Turto valdymo pranašumai ir trūkumai
Tarp svarbiausių turto valdymo privalumų turime:
Pasirengę investuoti į rinkas?
Vienas didžiausių brokerių pasaulyje „eToro“ investavimą į finansų rinkas padarė labiau prieinamą. Dabar kiekvienas gali investuoti į akcijas arba pirkti akcijų dalis su 0% komisiniais. Pradėkite investuoti dabar turėdami vos 200 USD užstatą. Atminkite, kad svarbu mokyti investuoti, tačiau, žinoma, šiandien tai gali padaryti visi.
Jūsų kapitalui gresia pavojus. Gali būti taikomi kiti mokesčiai. Norėdami gauti daugiau informacijos, apsilankykite stock.eToro.com
Noriu investuoti su „Etoro“- Didesnės pajamos: Valdytojas, turėdamas žinių ir patirties, turėtų turėti galimybę išsinuomoti turtą už didesnę nuomos kainą, nei gautų savininkas.
- Kontaktų tinklas: Brokeris turi partnerių, kurie specializuojasi nekilnojamojo turto reklamoje ir nuomoje.
- Teisės žinios: Vadovai ne tik moka parduoti ar išsinuomoti nekilnojamąjį turtą, bet ir turi sužinoti apie visas teisines procedūras, susijusias su šia pelninga veikla.
Priešingai, yra ir brokerio samdymo pusių
- Valdymo išlaidos: Patarėjas ima komisinį mokestį už paslaugą, kuri kainuoja savininkui. Dėl šios priežasties būtina ieškoti nekilnojamojo turto agento, kuris užtikrintų pelningumą.
- Absoliučios kontrolės praradimas: Savininkas nebegalės visiškai kontroliuoti turto. Jūs nebesprendžiate, kam jį išsinuomoti, nors galite susitarti su vadybininku dėl tam tikrų nuomos sąlygų.