Būsto kaina per pastaruosius dvejus metus kilo ir jau kalbama apie naują „nekilnojamojo turto burbulą“. Bet mes stebimės. Ar tikrai susiduriame su nauju nekilnojamojo turto bumu? Kokie veiksniai lemia namų kainų kilimą?
IPV (būsto kainų indeksas) 2013 m. Pasiekė žemiausią lygį po šešerių metų žiauraus nuosmukio dėl krizės nekilnojamojo turto rinkoje. Per pastaruosius dvejus metus kainų augimas kilo tiek nuomojant, tiek perkant ir parduodant namus. Mes pasiekėme žemiausią 63 rodiklį 2013 m. Iki 70 m. 2016 m. Bet kokiu atveju esame gerokai mažesni nei prieš krizę.
Kalbant apie nuomos kainą, turistų vertinamuose didžiausią įtaką šiam sektoriui turinčiuose miestuose mes vertiname tai, kaip nuo 2015 m. Barselonoje padidėjo iki 26% arba Palma de Maljorkoje - 18%. Tai yra gana ryškūs duomenys, kuriuos jie turi po to nuosaikiau pakilo likusiuose svarbiausiuose Ispanijos miestuose.
Kokios šio būsto kainų kilimo priežastys?
1 - nuomos paklausos padidėjimas, nors Ispanija yra savininkų šalis.
Namų savybės jausmas išlieka ispanams, net ir jauniausiems, patyrusiems milžiniškas nekilnojamojo turto sektoriaus krizės pasekmes. Būsto nuomą vertiname kaip laikiną situaciją.
"60% kartos tūkstantmetis jam labiau patinka būsto nuosavybė, o ne nuoma “.
Mes sumažėjome nuo 80% iki 78% namų priklauso Eurostato duomenimis, palyginti su Europos vidurkiu, kuris tokiose šalyse kaip Prancūzija ar Vokietija siekia 70% arba 50%.
Šie faktai pabrėžia nedidelę būsto nuomos pasiūlą ir paklausos padidėjimą, dėl kurių kyla kainos.
2 turistų nuoma tam tikrose Ispanijos vietovėse.
Nuomos atostogos yra pagrindinis veiksnys, dėl kurio kainos daugelyje miestų yra pernelyg didelės. Gana akivaizdus atvejis yra iš Ibizos, kur 2 miegamųjų buto nuoma gali siekti 3400 € / mėn. Dėl šio fakto vidurinės klasės piliečiai nori pakeisti savo gyvenamąją vietą, nes jie negali sau leisti šių kainų, o sala yra susijusi su prabanga ir turizmu.
3 - Užimtumo ir valstybės pagalbos atnaujinimas.
Pastaraisiais mėnesiais sumažėjęs nedarbas privertė daugelį jaunų žmonių tapti nepriklausomu nuo tėvų. Tai skatina neseniai paskelbtas Valstybinis 2018–2021 m. Būsto planas, kuriame jie skelbiami pagalba nuomai jauniems žmonėms iki 35 metų iki 50% nuomos kainos ir iki 10 800 eurų įsigyjant 1 būstą, su sąlyga, kad metinės pajamos neviršys 22 365 eurų.
Dabar bankams belieka suteikti hipoteką ir mažiau nenoriai atkurti nekilnojamojo turto sektorių, o paramos gavėjai gali pasinaudoti šia pagalba.
4 - Nepelninga nekilnojamojo turto investicija.
Tie, kurie iki krizės investavo į nekilnojamąjį turtą ir dar negalėjo jo atsikratyti, laukia ekonominio atnaujinimo momento, kad galėtų parduoti savo namus ir atgauti investicijas. Kol kainos nepakils, pelningumas nepadidės tiek, kad būtų galima parduoti tą turtą. Šis faktas reiškia, kad nors tuščių namų yra daug, pasiūlymas parduoti nėra toks platus.
5-užsienio kapitalo pritraukimas.
Didžiosios Britanijos, Vokietijos, Rusijos, Prancūzijos ar Amerikos daugiausia dėmesio skyrė Ispanijos nekilnojamojo turto rinkai. Daugelis yra tie, kurie įsigyja atostogų namus, išeina į pensiją ar paprasčiausiai jų žema kaina traukia investicinius fondus. 2016 m daugiau nei 55 000 parduotų namų atiteko užsieniečiams, 18% daugiau nei 2015 m.
Ar mes kalbame apie būsto burbulą ar kainų atšokimą?
Po šešerių metų, kai būsto kainos smuko žemyn, daugiau kaip 40%, 4-5% pakilimo negalima priskirti burbului. Mes vis dar labai žemomis kainomis.
Parduotų namų skaičius 2016 m. (403 000) vis dar yra šiek tiek daugiau nei pusė parduotų 2007 m. (775 000). Lygiai nėra lyginamieji.
Burbulą visada lydi euforijos klimatas, kuriame kainos kyla dėl spekuliacinių veiksnių. Tačiau matėme, kaip kainos auga dėl to, kad trūksta namų nuomai ar pardavimui. Namų pirkimo ir pardavimo tikslas yra juose apsigyventi, o ne kaip paskesnį pardavimo, spekuliacijos turtą.
Finansų institucijos taip pat nepadeda sukurti tokios padėties, nes paskolų ir hipotekos suteikimas buvo gerokai apribotas.
Kita vertus, naujos statybos ir konstrukcijos pamažu atsigauna. Tai nieko, palyginti su tuo, kas įvyko prieš 10–15 metų. Tokių didelių parduodamų naujų namų parkų tyrimų nėra.
Turėdami šiuos duomenis galime daryti išvadą, kad nekilnojamojo turto sektorius Ispanijoje atsigauna. Tai labai galingas sektorius ir susiduriame su optimistiškesne situacija, tačiau negalime kalbėti apie bumą, nei euforijos atmosfera. Po didžiulio kritimo kainos atsigavo daug žemesniais nei 2005–2007 m.