Teisės srityje teisių perėmimas yra sutarties pakeitimas pakeisti vieną asmenį (fizinį ar juridinį) kitu. Tai, vykdant priskyrimą ar vykdant prievolę.
Subrogacija paprastai įvyksta finansavimo, skolintojo ar skolininko keitimo rėmuose. Tai laikoma pareigų ar įgaliojimų perėmimu ar perdavimu.
Surogacijos rūšys
Yra du surogatinių medžiagų tipai:
- Kreditoriaus pozicijoje: Tai gali būti pirkimo / pardavimo ar dovanojimo produktas, ar net paveldėjimo rezultatas. Tokiu būdu kreditoriaus teisės perduodamos naujam asmeniui ar įstaigai.
Pavyzdžiui, paskolų, tokių kaip hipoteka, atveju jos gali pereiti iš vieno subjekto į kitą. Tai vykdant pirkimą ar skolų konsolidavimą. Šios operacijos tikslas yra pagerinti skolininko finansavimo sąlygas.
Norėdami geriau suprasti, skolų konsolidavimas susideda iš to, kad bankas siūlo asmeniui nusipirkti visus jo negrąžintus kreditus, net jei jie atitinka skirtingas institucijas. Taigi galima suvienodinti minėtą finansavimą, taip pat taikant mažesnę palūkanų normą,
- Skolininko pareigose: Paskolos savininkas keičiamas kitu. Kreditorius turi priimti naują skolininką, išanalizavęs jo kredito riziką, kad užtikrintų jo mokumą. Tačiau toks patvirtinimas nėra būtinas, jei perėmimas yra paveldėjimo rezultatas, tai yra, jei jis įvyksta po skolininko mirties.
Šio tipo teisių perėmimas turi pranašumą, kad nereikia papildomai sumokėti mokesčio, nes neatliekamas naujas sandoris. Tačiau reikia sumokėti papildomas administracines išlaidas, pavyzdžiui, už atitinkamą registraciją notaro biure.
Viena situacija, kai laikomasi tokio pobūdžio subrogacijos, yra tas atvejis, kai būstas įsigyjamas su hipotekos mokėjimu.
Surogacijos pavyzdys
Įsivaizduokime, kad Pablo yra skolingas savo bankui 120 000 už hipoteką. Prieš keletą metų Pablo nusipirko namą ir įsigijo būsto paskolą. Tačiau dėl savo finansinės padėties jis negali toliau mokėti tos hipotekos ir planuoja namą parduoti.
Vienas iš variantų, kuriuos jie jums siūlo, užuot pardavę namą, gaudami pinigus ir sumokėdami skolą banke, yra perimti savo hipoteką kitam asmeniui (pakaitalas). Taigi, José sužino, kad Pablo nori atsikratyti savo namų, ir jie susėda derėtis.
Prieš sėsdamas derėtis su José, Pablo paklausia patarėjo apie namo rinkos kainą. Patarėjas Pablo pasakoja, kad namo rinkos kaina siekia 150 000 USD. Tai žinodamas, Pablo sėda derėtis su José ir siūlo: 15 000 USD ir hipotekos perėmimą. Perimdamas teisių perėmimą José taptų naujuoju hipotekos savininku, taigi ir tuo, kuris kiekvieną mėnesį turėtų mokėti atitinkamą įmoką. Pablo nuimtų tą finansinę naštą ir taip pat uždirbtų 15 000 USD.
Šiame pavyzdyje subrogacija įvyko tuo metu, kai José, Pablo ir bankas pasirašė hipotekos paskolos (o kartu ir namo nuosavybės) nuosavybės teisę pereiti iš Pablo į José.