Namų taupymo sąskaita yra taupymo produktas, kurio įnašai skirti namui įsigyti ar atnaujinti.
Pagrindinis namų taupomosios sąskaitos tikslas yra namo pirkimas ar reabilitacija. Namo pirkimas paprastai apima didžiausią pinigų sumą, kurią žmogus uždirba savo gyvenime. Atsižvelgiant į namo kiekį, labai dažnai prašoma paskolos iš banko. Ši paskola yra tai, ką mes žinome kaip hipoteką dėl savo savybių. Žinoma, jei namo vertė yra, tarkime, 100 000 eurų, bankas nesiūlo 100 000 eurų. Visada siūlykite mažiau. Todėl kaip indėlis turi būti pateiktas paskolos ir perkamo namo kainos skirtumas.
Tai yra, namo vertė 100 000 eurų, o bankas man skolina 80 000 eurų. Todėl norėdamas nusipirkti namą turiu prisidėti 20 000 eurų (įėjimo mokestis). Būsto kaupimo sąskaitos tikslas yra gauti šiuos 20 000 eurų. Tam šis produktas yra fiskališkai sukonfigūruotas, kad būtų lengviau įsigyti namą ar reabilituoti nuolatinę gyvenamąją vietą.
Namų taupymo sąskaitos ypatybės
Nors operacija yra panaši į einamosios sąskaitos operaciją, namų taupomoji sąskaita pasižymi šiomis savybėmis:
- Įmokos į šią sąskaitą turi būti naudojamos tik namams įsigyti ar įprastai gyvenamajai vietai reabilituoti. Kitu atveju sąskaitos savininkas turi grąžinti su ja susijusias mokesčių lengvatas.
- Priklausomai nuo teisės aktų, tai reiškia įmokos mokesčių taupymą. Šis mokesčių taupymas turi ribas, kad padėtų tiems, kuriems labiausiai reikia pagalbos, o ne dideliam kapitalui.
- Paprastai tai teikia patrauklesnę grąžą (įskaitant mokesčių lengvatas) nei atsiskaitomoji sąskaita ar tradicinis indėlis.
- Namų taupymo sąskaitos sukurtoms palūkanoms paprastai taikomas toks pats mokestinis režimas kaip ir indėliams.
- Jis skirtas daugiausia jauniausiems.
- Jo egzistavimas priklauso nuo finansavimo sąlygų, kurios taikomos subjektams, kurie ją siūlo, ir nuo galiojančių teisės aktų.
Būsto kaupiamosios sąskaitos kritika
Nors tai yra priemonė, kuria bandoma padėti tiems, kurie neturi pakankamai santaupų, kai kurie ekspertai mano, kad pirkėjams tai tikrai nepadeda. Valstybė daro prielaidą, kad ji gaus mažiau mokestinių pajamų (dėl atskaitymų iš būsto kaupimo sąskaitų), tačiau mainais į tai minėtų sąskaitų savininkai turės daugiau galimybių įsigyti būstą. Tačiau kai kurie ekspertai nurodo, kad kūrėjai žino apie šią naudą ir didina kainas, remdamiesi disponuojamomis pajamomis.
Tai yra, teoriniu požiūriu turėtume manyti, kad pasiūla išlieka pastovi, nes paklausa didėja (dėka to, kad žmonės gali lengviau nusipirkti būstą), kainos kyla. Grafiškai tai atrodytų taip:
