Tylus hipoteka yra reali nekilnojamojo turto saugumo teisė, suteikianti viešojo administravimo institucijoms pirmenybę renkant tam tikrus su tuo turtu susijusius mokesčius.
Galime sakyti, kad taip šalies administracija turi garantuoti tam tikrų mokesčių surinkimą. Paprastai tai susiję su nagrinėjamu turtu. Tokiu būdu ir nereikalaujant skolininko sutikimo, administracija tampa pirmenybine išieškojimo tvarka.
Nutylėtos hipotekos mokesčiai
Šia tikra teise, dar vadinama tylia legalia hipoteka, gali būti apmokestinami tik tiesiogiai su turtu susiję mokesčiai. Ispanijos atveju labiausiai paplitęs yra nekilnojamojo turto mokestis (IBI). Todėl vienas iš įprastų skolininkų paprastai yra jį administruojanti vietos administracija.
Tokiu būdu ši surinkimo teisė negali būti naudojama kitiems mokesčiams. Taip yra, be kitų priežasčių, nes būtent tam ir yra skirta turto paskirstymo procedūra, kaip pamatysime toliau. Todėl ji naudojama tik tvarkant mokesčius už būstą ar nemokėjimo objektą.
Kai kurie svarstymai
Paprastai mokesčių srityje yra tam tikrų skirtumų tarp šalių. Tačiau yra ir prigimtine teise paremtų atitikmenų serija, kuri reguliuoja daugumą įstatymų. Administracijos atveju jie yra orientuoti į mokesčių mokėtojų apsaugą ir mokesčių surinkimo užtikrinimą:
- Administracija beveik nenusileidžia mokėjimams. Tokiu būdu jūs būsite pirmasis surinkęs, net ir prieš subjektą, kuris suteikia hipoteką.
- Be abejo, į mokėtiną sumą įeina delspinigiai ir kitos išlaidos, patirtos tvarkant inkasaciją.
- Paprastai, jei pagrindinis skolininkas yra savininkas, išieškojimo valdymas yra beveik automatinis. Taip nėra tada, kai įsigyjantis asmuo yra trečioji šalis, tokiu atveju apie tai turi būti iš anksto pranešta.
- Paprastai tai apsiribojama dviem mėnesio įmokomis, nes visada turi būti užtikrinta skolininko apsauga. Tikslas yra išvengti šių mokėjimų ekonominio sunaikinimo.
Neišpasakyta hipoteka nėra turto sąlyga
Kadangi dažnai abu terminai yra painiojami, patogu išsiaiškinti pagrindinius jų skirtumus:
- Turto atžvilgiu skolininkui turi būti anksčiau paskelbtas bankrotas. Pripažinus jūsų skolą, į ją nebus įskaičiuotos pavėluoto mokėjimo palūkanos ar išlaidos. Tačiau šiandien mums rūpimu atveju ši deklaracija nėra būtina, o išlaidos yra įtrauktos.
- Be to, sąlygoje nėra aiškios lengvatinės teisės ir tai priklauso nuo tam tikrų aplinkybių. Kitu atveju administracija visada apmokestins pirmiausia, prieš tai likusiems kreditoriams.
- Kita vertus, kalbant apie rinktinas pratybas, meilės prekėms tai bus tie, kurie nenurodė. Į tylią hipoteką įeina tik einamųjų ir iškart prieš tai buvusių metų paskolos.