Išperkamoji nuoma yra atvirkštinės nuomos rūšis, kai turto savininkas ir turto savininkas tampa nuomininku, kai turtas yra perduodamas. Taip pat žinomas kaip pardavimas ir išperkamoji nuoma (pardavimas ir pastovumas), retrolingas arba išperkamoji nuoma.
Išperkamoji nuoma yra operacija, kurios metu savininkas, iki šiol nuomotojas, perduoda turtą savo nuomininkui, taip pakeisdamas vaidmenis.
Pavyzdžiui, ką kai kurios viešojo administravimo institucijos padarė su savo nekilnojamuoju turtu (nekilnojamojo turto nuoma). Taigi valstybinis biurų pastatas (pavyzdžiui, rotušė) perduoda turtą antrajam agentui mainais už nuomos mokestį už biurus, kurie anksčiau buvo jų. Taigi miesto taryba, anksčiau turėjusi savo biurus, parduoda savo pastatą kitai šaliai (gaudama už tai pajamų) ir nuo šiol mokės nuomos mokestį už naudojimąsi šiomis įstaigomis ir jų naudojimąsi.
Priežastys kreiptis į pardavimą ir išperkamąją nuomą
Ši praktika, kurią pastaraisiais metais taiko įstaigos ir didelės korporacijos, paprastai vykdoma sunkumų laikotarpiais ir kaip būdas nedelsiant gauti likvidumo parduodant turtą. Kadangi pinigai iš pardavimo gaunami iš karto, nuomos mokėjimas yra padalijamas ir tai yra mokėjimai, paprastai labiau tikėtini ir atskaitytini iš mokesčių.
Pavyzdžiui, kai administracijai reikia nedelsiant disponuoti viešuoju turtu arba jei jai reikia pajamų, ji gali parduoti turtą, kuris nėra visiškai reikalingas. Tai taip pat būdas atsikratyti turto, kurio jums artimiausiu metu nereikės, todėl jis parduoda turtą ir lieka nuomojamas likusį laiką.
„Rent-back“ yra sistema, kuri kartais kritikuojama. Nors, nors tai ir leidžia gauti pajamų per trumpą laiką, ilgainiui kaina (kaina), kurią mokate už naudojimąsi savo patalpomis (perduodama lizingo agentūrai), paprastai yra didesnė nei būtų, jei jos ir toliau būtų jūsų. Taip yra todėl, kad pasirašęs lizingo sutartį naujasis nuomotojas norės gauti investicijos grąžą (mokėjimą už prekę), ilgainiui pablogindamas įstaigos ar korporacijos mokumą.