Projektas iki raktų yra tas, kai rangovas atlieka inžinerijos, statybos funkciją ir tvarko administracinius reikalus. Tokiu būdu jūsų kolega gauna darbą be didelių išlaidų ar dokumentų.
Kitaip tariant, „iki raktų“ projektas yra toks, kai klientas jį gauna paruoštą naudoti ar eksploatuoti, užsakydamas iš rangovo viską, kas būtina, kad būtų išvengta papildomų išlaidų.
Šios rūšies sutartys gali būti taikomos įvairaus dydžio investicijoms - nuo namų iki infrastruktūros projekto.
Šio tipo projektuose siekiama supaprastinti sutartį, kad užsakovas derintųsi tik su vienu rangovu, o ne su skirtingais specialistais (pavyzdžiui, inžinieriais ar architektais). Be to, rangovas taupo pastangas ir laiką, kurių prireiks procedūroms atlikti, pavyzdžiui, norint gauti statybos licenciją iš atitinkamų institucijų.
Įsipareigojimai įgyvendinant projektą iki raktų
Rangovo įsipareigojimai įgyvendinant projektą iki galo yra šie:
- Kūrinio dizainas.
- Technologinių elementų, kurie yra projekto dalis, įgyvendinimas.
- Institucijų reikalaujamų leidimų ir licencijų gavimas.
- Darbų pristatymas sutartą dieną.
Tuo tarpu rangovo įsipareigojimai yra šie:
- Sumokėkite anksčiau sutartą kainą.
- Suteikite rangovui patalpas, kad galėtų naudotis darbu.
- Kiek įmanoma bendradarbiaukite su rangovu, kad gautumėte reikiamus leidimus ir licencijas.
Projektas „iki raktų“
Tarkime, kad žmogus nusipirko dar statomą butą.
Per metus namas bus paruoštas gyvenimui, tačiau rangovas pasirūpins viskuo, kas be ko, nekilnojamojo turto dizainas jau paruoštas, viskas pagal planus, kurie buvo tinkamai paaiškinti klientui.
Rangovas savo ruožtu sutinka atlikti atitinkamus mokėjimus ir gauti hipotekos paskolą. Sutarta mėnesio įmoka, be kitų kintamųjų, priklausys nuo sutartos palūkanų normos, įsiskolinimo laikotarpio ir pradinės sumokėtos įmokos.
Šiuo atveju tai būtų „iki raktų“ projektas, nes nekilnojamojo turto agentūra yra atsakinga už buto dizainą, statybą leidžiančius dokumentus ir kitus, kad vartotojas pagaliau parengtų butą užimti.